Что по гарантии?

28 февраля' 18 | Строительство

«4 года назад мы купили квартиру в новом доме. Есть вопросы по качеству выполненных работ. Думали сделать ремонт, но говорят, что на квартиру в новостройке положена гарантия. Если это так, на что гарантия в этом случае распространяется?»

Екатерина, г. Вологда

Во-первых, все гарантии застройщика должны быть прописаны в договоре. Во-вторых, квартира в новостройке должна соответствовать описаниям, указанным в договоре и общим техническим и градостроительным нормам в соответствии с законом № 214-ФЗ.

Согласно закону, гарантия от застройщика на конструкцию здания, фасада, стен, несущих конструкций, окон, кровли составляет не менее 5 лет (ст. 5 закона № 214-ФЗ).
Гарантия на работу лифтов, водопровода, газо- и электроснабжения, канализации, вентиляции, мусоропровода, отопления и других видов коммуникаций — не менее 3 лет (ст. 5.1 закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на крыши и межпанельные швы — до 10 лет.

Любой покупатель новостройки может рассчитывать на возмещение ущерба или замену технологического оборудования, если были выявлены нарушения в эти годы.
Что касается отделки квартиры, то ее характеристики должны быть прописаны в договоре — пункт «Характеристика объекта», раздел «Предмет договора». В договоре должна быть подробно описана процедура передачи квартиры, а также приведена информация о гарантии качества и установлена ответственность за недостатки.

По закону застройщик обязан сдать квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. В соответствии с п.5 ст. 7 закона № 214-ФЗ гарантийный срок на многоквартирные дома составляет не менее пяти лет. Поэтому все претензии надо предъявить до истечения пятилетнего срока с момента передачи объекта недвижимости владельцу. Если устранить дефект нельзя, то собственнику это компенсируют — уменьшат сумму в договоре или возместят расходы (п.2 ст. 7 закона № 214-ФЗ).

Если гарантийный срок истек, а собственники вовремя не предъявили никаких требований к застройщику, то все дефекты придется устранять своими силами.

 

83
  • Надежную защиту вашей квартиры обеспечит охранная сигнализация последнего поколения https://cerber-perm.ru
  • Как уволить пенсионера?

    «Я пенсионерка, работаю в детском саду. Заведующая постоянно попрекает меня тем, что я уже на пенсии, и стоит мне высказать свое несогласие по какому-либо вопросу, она велит замолчать или грозит уволить. Подскажите, как могут уволить пенсионера?»

  • Доплатят ли педагогам за ЕГЭ?

    «Должна ли педагогам дополнительно оплачиваться работа во время проведения ОГЭ и ЕГЭ?»

  • Как получить отсрочку?

    «Два года назад я женился, сейчас моя супруга в положении. Вчера мне пришла повестка в армию, скажите, мне придется идти служить?»

  • Как тратить маткапитал?

    «Услышала в новостях, что теперь с помощью материнского капитала можно погасить банковский кредит. Правда ли это?»

  • Лампочки менять?

    «Правительство ужесточило требования к электролампочкам. Говорят, что из-за этого придется нам люстры менять...»

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.