Как избежать проблем при выборе земельного участка?

09 октября' 18 | Земельные отношения

«Выбрал земельный участок для строительства жилого дома. Выяснилось, что межевание данного участка не проводилось. Каковы последствия приобретения такого земельного участка?»

Вадим Грибанов, г. Вологда

Многие покупатели земельных участков при приобретении земли редко проверяют фактические границы, а также используемую площадь участка и площадь, указанную в документах на землю. В реальности площадь используемого участка может оказаться больше или меньше, чем указано в правоустанавливающих документах, а фактически используемые границы земельного участка существенно отличаются от границ, указанных в документах на землю.

Использование большей площади может являться основанием для привлечения правообладателя к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ и наложения штрафа в размере как минимум 5000 рублей.

Кроме того, правообладатели земельных участков, границы которых не установлены, нередко сталкиваются с проблемами захвата их территории, что приводит к неминуемым земельным спорам и длительным судебным разбирательствам, денежным издержкам.

Следует помнить, что при строительстве жилого дома действуют различные нормативы (СНиПы), такие как отступ от границ участка в метрах. Если границы земельного участка установлены, соблюсти такие нормативы гораздо легче, при этом вы будете уверены, что ваш дом не окажется на соседнем участке.

Так что перед покупкой земельного участка лучше провести его межевание. Это позволит избежать риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также риска быть привлеченным к административной ответственности.

72
  • Насколько близко может быть построен соседский сарай?

    «Сосед в метре от границы моего участка строит хозпостройку высотой 4 м и длиной 12 м. Скат крыши постройки направлен в сторону моего участка, расстояние от края ската до моего забора составляет 40 см. Какие правила определяют допустимую высоту хозпостройки, если скат крыши направлен на соседний участок? Может ли скат крыши находится ближе, чем 1 м от границы участка?»

  • Как приватизировать землю под гаражом?

    «Ситуация с приватизацией гаражей и земли под ними в Вологде непонятная. К примеру, мы являемся собственниками гаража, но выясняется, что земля под ним нам не принадлежит, и власти могут нас с нее удалить. Можно ли приватизировать земельный участок под приватизированным гаражом?»

  • Амнистию продлили?

    «Мы не успели поставить свой дачный участок на кадастровый учет. Но соседи по подъезду говорят, что дачную амнистию продлили. Так ли это?»

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.