Можно ли продать?

01 февраля' 18

«Хотим продать дачу, но участок не приватизирован. Можно ли продавать такую недвижимость?»

Евгений, г. Вологда

Если участок не приватизирован, а на дом имеется свидетельство на право собственности, то такую дачу продать можно. Но предметом купли-продажи будет только дом, а не участок с домом. После сделки купли-продажи дома, согласно ст.271 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса, права собственности на жилой дом перейдут к новому собственнику. К нему также перейдет право пользования частью земельного участка, которая была у прежнего собственника дома.

Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, одновременно с приобретением дома приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки. Право собственности на землю в ходе такой сделки новый владелец не приобретает. Он будет иметь право только пользоваться ею на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть собственник земли обязан продлить с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий.

150

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.