Можно ли завещать ипотеку?

13 октября' 17

«Мы с мужем купили в ипотеку трехкомнатную квартиру. Выплачивать кредит банку нам еще 10 лет. Можем ли мы завещать или оформить дарственную на жилье, находящееся в ипотеке?»

Валентина Николаевна, г. Вологда

Можно, но только с согласия банка. Банк является владельцем ипотечной квартиры, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. До тех пор жильё будет служить залоговым обеспечением безопасности сделки. Закон об ипотеке прямо говорит, что на протяжении всего периода, пока жильё находится в залоге у финансовой организации, заёмщик не имеет права в полной мере распоряжаться объектом. Чаще всего без разрешения можно прописаться в квартире и оформить прописку родственникам.

Но кредитные организации неохотно идут на сделки по завещанию или дарению квартиры в ипотеке. Причина — смена собственника для банков вызывает лишние риски. Банк должен ясно увидеть, что тот, на кого оформляется завещание или дарственная, готов выплачивать оставшуюся сумму долга.

Лучше всего ещё при оформлении кредитного договора настаивать на включении в него пункта, предоставляющего заёмщику право отчуждать жильё в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации. Так повышается вероятность того, что банк пойдёт на уступки и рассмотрит возможность оформления дарения или завещания ипотечной квартиры.

Ещё одним вариантом является выплата оставшегося долга по ипотеке. С момента погашения заёмщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, менять и т. д. Это самый простой способ с точки зрения закона, но, пожалуй, самый тяжёлый — с финансовой.

251
  • Как свести татуировки?

    «Хотелось бы свести татуировки. Можно ли это сделать у нас, в Вологде?»

  • Можно два?

    «В нашей семье скоро появится пополнение. Ребенок первый. Смогу ли я получать пособие на первенца, которое появилось в этом году, или придется выбирать между ним и пособием по уходу за ребенком до 1,5 года?»

  • Платить или не платить налог на баню?

    «Одни СМИ сообщают, что налог на дачу и хозпостройки платить придется, другие — что только за те, что стоят на фундаменте и приносят прибыль. Как же обстоит дело в действительности?»

  • Где искать банковские вклады умершего?

    «Ушел из жизни наш папа. В последние годы он жил отдельно от нас и мамы, встречались все вместе редко. Мы с сестрой — единственные наследники. Как нам найти банковские вклады отца?»

  • За чей счёт?

    «Живу в доме №73 по улице Герцена. В моей квартире батареи практически не проводят тепло. У соседей проблем нет. Приглашенный сантехник сказал, что нужно менять батарею. За чей счет должен производиться обмен, если квартира приватизирована?»