Можно ли завещать ипотеку?

13 октября' 17

«Мы с мужем купили в ипотеку трехкомнатную квартиру. Выплачивать кредит банку нам еще 10 лет. Можем ли мы завещать или оформить дарственную на жилье, находящееся в ипотеке?»

Валентина Николаевна, г. Вологда

Можно, но только с согласия банка. Банк является владельцем ипотечной квартиры, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. До тех пор жильё будет служить залоговым обеспечением безопасности сделки. Закон об ипотеке прямо говорит, что на протяжении всего периода, пока жильё находится в залоге у финансовой организации, заёмщик не имеет права в полной мере распоряжаться объектом. Чаще всего без разрешения можно прописаться в квартире и оформить прописку родственникам.

Но кредитные организации неохотно идут на сделки по завещанию или дарению квартиры в ипотеке. Причина — смена собственника для банков вызывает лишние риски. Банк должен ясно увидеть, что тот, на кого оформляется завещание или дарственная, готов выплачивать оставшуюся сумму долга.

Лучше всего ещё при оформлении кредитного договора настаивать на включении в него пункта, предоставляющего заёмщику право отчуждать жильё в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации. Так повышается вероятность того, что банк пойдёт на уступки и рассмотрит возможность оформления дарения или завещания ипотечной квартиры.

Ещё одним вариантом является выплата оставшегося долга по ипотеке. С момента погашения заёмщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, менять и т. д. Это самый простой способ с точки зрения закона, но, пожалуй, самый тяжёлый — с финансовой.

  • Привьют ли бесплатно?

    «Сейчас вологжан повсюду призывают сделать прививки против гриппа. Говорят, что не бесплатно. Вопрос: где рассчитываться — на месте или уже приходить на прививку с квитанцией об оплате?»

  • За что платить налог на даче?

    «Соседи рассказывают, что теперь придется платить налоги за все дачные постройки отдельный налог: за баню, за сарай и т.д. Так ли это?»

  • Кому положены квоты?

    «У меня есть хроническое заболевание. Врач считает, что нужно делать операцию, но она стоит очень дорого. Хотелось бы узнать, можно ли это сделать в рамках ОМС? При каких болезнях и кому положены квоты на операции?»

  • Есть ли гарантия на квартиру в новостройке?

    «Когда я покупаю телевизор или сапоги, у меня есть на них гарантия. А на квартиру в новостройке даётся гарантийный срок?»

  • Как восстановить свидетельство о рождении?

    «Я умудрилась потерять свидетельство о рождении. Пока оно мне вроде бы не нужно, но вдруг где-нибудь потребуется. Как его восстановить?»