о нас / справочная / реклама / архив Последнее изменение 22.06.2017 15:36
Дорогая моя столица
Сюжеты: Дежурный по области, Новости компаний, Пароль — «Пелагея», Призраки «Варяга», расследования
Рубрика: Общество / Среда обитания

№17 (1016) от 2 мая 2017 г.


Перерасчёт

Благодаря обновленному техпаспорту процент износа дома №75 по улице Пролетарской вырос, что существенно изменит кадастровую стоимость квартир.

Управляющие компании и ТСЖ Вологды взялись за техническую инвентаризацию домов. Свежие данные процента износа домов, которые не обновлялись с 90-х годов, могут существенно снизить налог на имущество жильцов в будущем.

Налог на недвижимость, размер которого вологжане узнали под конец прошлого года, стал «бомбой» для семейного бюджета большинства горожан.

«За 55-метровую «двушку» в удаленном от центра города районе, расположенную не в новом доме, я заплатила более 11 тысяч рублей. В то время как коллега из соседнего дома, построенного на два года позже, чем мой, получила налог на 40-метровую однокомнатную квартиру в размере 4 тысяч рублей», — возмущается Екатерина Щеглова.

Особенно пострадали жители домов, расположенных в центре Вологды. В «Премьер» обращались вологжане, которые были вынуждены в конце прошлого года расстаться с 25-40 тысячами налога на недвижимость.


По кадастру

Вологжанка стала одной из обратившихся в газету с предложением разобраться в проблеме начисления и возможности снизить налог на недвижимость, который благодаря установленным депутатами Гордумы Вологды коэффициентам увеличился примерно в два-три раза по сравнению с предыдущим годом. Как писал «Премьер», решение депутатов, принятое с подачи администрации, привело к тому, что Вологда оказалась одним из городов с самыми высокими ставками по налогу на недвижимость.

Несмотря на то, что размер налога рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, для определения суммы платежей за 2015 год применялся коэффициент-дефлятор в размере 1,147 и более высокая ставка налога, чем в 2014 году, что и стало причиной повышения налогов.

Особенно резко налог вырос для тех, у кого несколько квартир и тех, чья недвижимость построена в 2007-2012 годах. Повезло лишь счастливчикам, которые приобрели жилье в течение последних пяти лет в новых домах.

Ни один из обратившихся в газету «Премьер» не сумел добиться перерасчета налога на имущество через суд.

Тем временем налоговики «успокоили», что в 2017 году вологжане начнут получать налоговые уведомления, рассчитанные по кадастровой, то есть по рыночной стоимости недвижимости…


Изучить и уменьшить

Реальным вариантом снижения суммы налога на имущество, по словам руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева и представителей вологодских управляющих компаний, может стать проведение технической инвентаризации домов.

«Одним из основных факторов, влияющих на кадастровую стоимость, является техническое состояние и процент износа объекта недвижимости. Только техническая инвентаризация определяет процент износа дома, гаража, дачи и, как следствие, кадастровую стоимость, являющуюся базой для начисления налога на недвижимость», — поясняет Дмитрий Сергеевич.

Инвентаризация большинства домов в Вологде не проводилась с 90-х годов прошлого века. Это подтверждает начальник производственного отдела управляющей компании «Подшипник» Сергей Забодалов. «Многие наши дома последний раз инвентаризировались в 1992 году», — говорит Сергей Николаевич.

По данным руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева, это связано с тем, что в 1998 году государство, за счет которого до этого проводились инвентаризационные работы, переложило ответственность за проведение процедуры на плечи собственников жилья: «Жильцы не видели особой нужды в новом техпаспорте дома. Но с годами дом стареет, его техническое состояние ухудшается, а значит, становится меньше и его кадастровая стоимость».

В качестве примера работники УК «Верхний Посад» приводят дом по адресу: Пролетарская, 75, где степень износа намного больше, чем это заявлено в старом техпаспорте: «Этот дом построен в 50-х годах, а инвентаризация последний раз проводилась в начале 90-х. А ведь степень износа уже примерно 40%».

Автоматически процент износа дома не фиксируется. Чтобы его определить и таким образом уменьшить кадастровую стоимость жилья, управляющие компании и ТСЖ Вологды обращаются в БТИ. «Разница существенная. Особенно это касается деревянных домов, домов постройки середины прошлого века», — рассказывает представитель УК «Подшипник».

Средства на эту платную услугу работники УК берут из статьи «содержание». Стоимость зависит от размера дома, в среднем стоимость работ — от 15 тысяч рублей. «У нас несколько домов обычно в работе у кадастровых инженеров БТИ. Специалисты предупреждают жильцов, договариваются с ними о замерах, и конфликтов нет», — говорит Сергей Забодалов.


Новый техпаспорт

Полученные данные впоследствии будут переданы в бюджетное учреждение Вологодской области, занимающееся кадастровой оценкой. Это организация, открытая на базе БТИ, на основании данных, полученных в течение 2017-го и 2018 годов, будет проводить кадастровую оценку объектов недвижимости.

Это отсроченная выгода, но, как говорят сотрудники УК «Верхний Посад», новый технический паспорт позволил им обновить сведения по перепланировкам и по площади, арендуемой в домах магазинами и другими коммерческими структурами.

«Мы судились из-за разногласий в сумме за отопление — нас уверяли, что их площадь меньше, и суд нас обязал сделать новый техпаспорт, — рассказали «Премьеру» в управляющей компании. — И нельзя забывать, что затраты по статье «общедомовые нужды» (ОДН) рассчитываются с площади дома, и лучше знать точные данные, чтобы не бросать деньги на ветер».

На недавней встрече с директорами УК и ТСЖ директор БТИ Дмитрий Башкирцев посоветовал успеть провести обследования в 2017 и 2018 годах: «Лучше заранее провести цикл работ, не откладывать до последнего».

Наши эксперты советуют в случае отказа УК и ТСЖ от проведения инвентаризации дома провести общее собрание: «Можно обратиться в управляющую компанию с письмом, и работники УК и ТСЖ обязаны среагировать, так как по законодательству компании должны актуализировать информацию о состоянии дома».

Марина Чернова

Тэги: БТИ***, инвентаризация, Башкирцев Дмитрий*, кадастровая оценка



ВоГУ



Самое читаемое (обновлено!)
топ-10 недели (13.06.2017 - 19.06.2017):
  1. Подчистую? (628 просмотров)
  2. Бывший глава Усть-Кубинского района Михаил Лебедев, обвиняемый во взятке в особо крупном размере, полностью оправдан с правом на реабилитацию.
  3. Улица моего детства (546)
  4. С улицей Мира связаны десять лет моих детства и юности — время учебы в школе №8.
  5. Нас не догонят! (522)
  6. Отчёт об исполнении областного бюджета-2016 вызвал шквал критики даже внутри представителей фракции «Единая Россия».
  7. ДОХОДное место (407)
  8. «Премьер» изучил декларации о доходах вологодских деятелей культуры.
  9. Повелители кур (380)
  10. После инспекционного визита Марины Сечиной в «Вологодском агрохолдинге» поменялось руководство.
  11. Остаться в легендах (333)
  12. На скамью подсудимых отправилась бывший директор МБУК «Централизованная библиотечная система города Вологды».
  13. Казахский хлеб-3 (286)
  14. Бывший глава казахстанского БТА-банка, загнавшего в долги вологодский «Славянский хлеб», приговорён к тюремному сроку в Алма-Ате.
  15. Наши люди (283)
  16. Бывший заместитель главы Вологды назначен главным федеральным инспектором Янтарного края.
  17. Лицензия на детство (281)
  18. Фонд медицинского страхования прекратил финансирование детской хирургической помощи в районах Вологодской области.
  19. Родные пенаты (260)
  20. АО «ВАД» после перерегистрации в Вологде станет одним из крупнейших налогоплательщиков региона.
топ-10 месяца (16.05.2016 - 19.06.2017):
  1. ДОХОДное дело врачей (1150 просмотров)
  2. Интернет-сообщество горячо обсуждает доходы главных врачей различных медицинских учреждений Вологодчины.
  3. Минус один (909)
  4. Еще одна строительная компания областной столицы оказалась на пороге банкротства.
  5. Космонавт номер ноль (795)
  6. Американцы не пожалели полмиллиона долларов, дабы убедить весь мир, что первым в космос слетал не Гагарин, а сын... вологодского авиаконструктора.
  7. Смерть в сауне (703)
  8. В вологодской сауне во время празднования дня рождения от удара током погиб 26-летний молодой человек.
  9. Подчистую? (628)
  10. Бывший глава Усть-Кубинского района Михаил Лебедев, обвиняемый во взятке в особо крупном размере, полностью оправдан с правом на реабилитацию.
  11. Приговорённая (605)
  12. Заведующая одним из лучших детских садов Вологды приговорена к двум годам лишения свободы условно.
  13. Бессмысленная жестокость-2 (572)
  14. Убийцу и насильника Сергея Жаркова приговорили к пожизненному лишению свободы.
  15. Единое целое (557)
  16. Вологодский областной госпиталь для ветеранов войн ведет «войну» за выживание.
  17. Разделяй и властвуй (556)
  18. В Вологодской области появится свой премьер-министр с реальными управленческими функциями.
  19. Улица моего детства (546)
  20. С улицей Мира связаны десять лет моих детства и юности — время учебы в школе №8.
Дни рождения
сегодня

КАСЬЯНОВ Владимир Васильевич, бывший заместитель Губернатора Вологодской области

 
23 июня

ТАРАСОВ Вячеслав Иванович, генеральный директор ЗАО «СтарТ-Плюс»

 
24 июня

ТОРХОВ Дмитрий Викторович, заместитель прокурора города Вологды

 
Деньги тут
Доброе дело
Хорошие люди

© Материалы и фотографии, кроме использованных со ссылками, являются собственностью редакции газеты «Премьер».
Полное или частичное использование возможно с разрешения редакции. Справки по телефону в Вологде (8172) 72-94-66.

Создание сайта в Вологде