о нас / справочная / реклама / архив Последнее изменение 26.09.2017 15:44
Республика ШКИД
Сюжеты: Дежурный по области, Новости компаний, Пароль — «Пелагея», Призраки «Варяга», расследования
Рубрика: Общество / Среда обитания

№17 (1016) от 2 мая 2017 г.


Перерасчёт

Благодаря обновленному техпаспорту процент износа дома №75 по улице Пролетарской вырос, что существенно изменит кадастровую стоимость квартир.

Управляющие компании и ТСЖ Вологды взялись за техническую инвентаризацию домов. Свежие данные процента износа домов, которые не обновлялись с 90-х годов, могут существенно снизить налог на имущество жильцов в будущем.

Налог на недвижимость, размер которого вологжане узнали под конец прошлого года, стал «бомбой» для семейного бюджета большинства горожан.

«За 55-метровую «двушку» в удаленном от центра города районе, расположенную не в новом доме, я заплатила более 11 тысяч рублей. В то время как коллега из соседнего дома, построенного на два года позже, чем мой, получила налог на 40-метровую однокомнатную квартиру в размере 4 тысяч рублей», — возмущается Екатерина Щеглова.

Особенно пострадали жители домов, расположенных в центре Вологды. В «Премьер» обращались вологжане, которые были вынуждены в конце прошлого года расстаться с 25-40 тысячами налога на недвижимость.


По кадастру

Вологжанка стала одной из обратившихся в газету с предложением разобраться в проблеме начисления и возможности снизить налог на недвижимость, который благодаря установленным депутатами Гордумы Вологды коэффициентам увеличился примерно в два-три раза по сравнению с предыдущим годом. Как писал «Премьер», решение депутатов, принятое с подачи администрации, привело к тому, что Вологда оказалась одним из городов с самыми высокими ставками по налогу на недвижимость.

Несмотря на то, что размер налога рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, для определения суммы платежей за 2015 год применялся коэффициент-дефлятор в размере 1,147 и более высокая ставка налога, чем в 2014 году, что и стало причиной повышения налогов.

Особенно резко налог вырос для тех, у кого несколько квартир и тех, чья недвижимость построена в 2007-2012 годах. Повезло лишь счастливчикам, которые приобрели жилье в течение последних пяти лет в новых домах.

Ни один из обратившихся в газету «Премьер» не сумел добиться перерасчета налога на имущество через суд.

Тем временем налоговики «успокоили», что в 2017 году вологжане начнут получать налоговые уведомления, рассчитанные по кадастровой, то есть по рыночной стоимости недвижимости…


Изучить и уменьшить

Реальным вариантом снижения суммы налога на имущество, по словам руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева и представителей вологодских управляющих компаний, может стать проведение технической инвентаризации домов.

«Одним из основных факторов, влияющих на кадастровую стоимость, является техническое состояние и процент износа объекта недвижимости. Только техническая инвентаризация определяет процент износа дома, гаража, дачи и, как следствие, кадастровую стоимость, являющуюся базой для начисления налога на недвижимость», — поясняет Дмитрий Сергеевич.

Инвентаризация большинства домов в Вологде не проводилась с 90-х годов прошлого века. Это подтверждает начальник производственного отдела управляющей компании «Подшипник» Сергей Забодалов. «Многие наши дома последний раз инвентаризировались в 1992 году», — говорит Сергей Николаевич.

По данным руководителя БТИ Дмитрия Башкирцева, это связано с тем, что в 1998 году государство, за счет которого до этого проводились инвентаризационные работы, переложило ответственность за проведение процедуры на плечи собственников жилья: «Жильцы не видели особой нужды в новом техпаспорте дома. Но с годами дом стареет, его техническое состояние ухудшается, а значит, становится меньше и его кадастровая стоимость».

В качестве примера работники УК «Верхний Посад» приводят дом по адресу: Пролетарская, 75, где степень износа намного больше, чем это заявлено в старом техпаспорте: «Этот дом построен в 50-х годах, а инвентаризация последний раз проводилась в начале 90-х. А ведь степень износа уже примерно 40%».

Автоматически процент износа дома не фиксируется. Чтобы его определить и таким образом уменьшить кадастровую стоимость жилья, управляющие компании и ТСЖ Вологды обращаются в БТИ. «Разница существенная. Особенно это касается деревянных домов, домов постройки середины прошлого века», — рассказывает представитель УК «Подшипник».

Средства на эту платную услугу работники УК берут из статьи «содержание». Стоимость зависит от размера дома, в среднем стоимость работ — от 15 тысяч рублей. «У нас несколько домов обычно в работе у кадастровых инженеров БТИ. Специалисты предупреждают жильцов, договариваются с ними о замерах, и конфликтов нет», — говорит Сергей Забодалов.


Новый техпаспорт

Полученные данные впоследствии будут переданы в бюджетное учреждение Вологодской области, занимающееся кадастровой оценкой. Это организация, открытая на базе БТИ, на основании данных, полученных в течение 2017-го и 2018 годов, будет проводить кадастровую оценку объектов недвижимости.

Это отсроченная выгода, но, как говорят сотрудники УК «Верхний Посад», новый технический паспорт позволил им обновить сведения по перепланировкам и по площади, арендуемой в домах магазинами и другими коммерческими структурами.

«Мы судились из-за разногласий в сумме за отопление — нас уверяли, что их площадь меньше, и суд нас обязал сделать новый техпаспорт, — рассказали «Премьеру» в управляющей компании. — И нельзя забывать, что затраты по статье «общедомовые нужды» (ОДН) рассчитываются с площади дома, и лучше знать точные данные, чтобы не бросать деньги на ветер».

На недавней встрече с директорами УК и ТСЖ директор БТИ Дмитрий Башкирцев посоветовал успеть провести обследования в 2017 и 2018 годах: «Лучше заранее провести цикл работ, не откладывать до последнего».

Наши эксперты советуют в случае отказа УК и ТСЖ от проведения инвентаризации дома провести общее собрание: «Можно обратиться в управляющую компанию с письмом, и работники УК и ТСЖ обязаны среагировать, так как по законодательству компании должны актуализировать информацию о состоянии дома».

Марина Чернова

Тэги: БТИ***, инвентаризация, Башкирцев Дмитрий*, кадастровая оценка






Самое читаемое (обновлено!)
топ-10 недели (19.09.2017 - 25.09.2017):
  1. Посчитали – прослезились (437 просмотров)
  2. Сертификаты на услуги дополнительного образования доставили немало хлопот вологодским родителям на прошлой неделе.
  3. Правовой казус (307)
  4. Администрация города откладывает конкурсные процедуры на приобретение нового детского сада у частного застройщика.
  5. Сор из избы (287)
  6. Итоги выборов в Великом Устюге проверит Центризбирком.
  7. Полное равнодушие (272)
  8. 30-летний вологжанин, раненный в голову в пешеходном переходе в Москве, вышел из комы.
  9. ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» обнародовало список неплательщиков за газ, вошедших в отопительный сезон с долгами (232)
  10. Просроченная задолженность за поставленный газ ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» превысила 1 миллиард рублей.
  11. Укрощение огня (224)
  12. В пятницу в Вологде загорелись складские помещения на рынке Льнокомбината.
  13. Звенья одной цепи (217)
  14. Впервые в истории Череповца руководить городом будут женщины.
  15. Шпион из компьютера (213)
  16. Вологжанина оштрафовали на 60 тысяч рублей за слежку за бывшей женой.
  17. Звёздный номер (204)
  18. В общежитии Вологодского областного колледжа искусств на улице Октябрьской продолжается ремонт.
  19. Грязный рейтинг (203)
  20. Череповец вошел в топ-15 самых грязных городов страны.
топ-10 месяца (22.08.2016 - 25.09.2017):
  1. Запоздалое эхо декрета (1316 просмотров)
  2. На устах у всех одна тема: «К пенсии дают доплату за детей!»
  3. Без лишнего шума (1169)
  4. Руководство ГИБДД по Вологодской области отстранено от исполнения обязанностей.
  5. Чёрная карта (1002)
  6. Десять лет прошло с тех пор, как для жителей железнодорожного поселка Лоста закончился кошмар, в котором они жили не один год.
  7. Долг по наследству (996)
  8. Один из крупных банков взыскал с пенсионерки более 1 миллиона 700 тысяч рублей за квартиру дочери, умершей от рака.
  9. Период простоя (985)
  10. Один из крупнейших вологодских производителей молочной продукции прекратил свою работу.
  11. Олег Димони может лишиться должности уполномоченного по правам человека? (684)
  12. Такая информация пронеслась по кулуарам вологодских органов власти в конце прошлой недели.
  13. Залог на свободу (671)
  14. Бывшая и.о. начальника Департамента сельского хозяйства Вологодской области Анна Беляевская освобождена из СИЗО под залог в 3 миллиона рублей.
  15. Спасите наши семьи (663)
  16. Социальный проект Детской деревни-SOS, открытый в Вологде шесть лет назад, бурлит от скандалов.
  17. Квартирный ответ (643)
  18. У отца двух детей продали за долги единственное жилье.
  19. Борис, ты прав! (594)
  20. Вологжанка Екатерина Ифтоди намерена дать своему ребенку фамилию его отца — Бориса Немцова.
Дни рождения
сегодня

МОРДАШОВ Алексей Александрович, председатель Совета директоров ПАО «Северсталь»

 
28 сентября

МЕТСКИЙ Альберт Владимирович, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства области

 

СОКОЛОВ Анатолий Федорович, директор ОАО «Страховая компания «Шексна»

 

ШЕПЕЛЬ Владимир Степанович, председатель Вологодского областного суда

 
Деньги тут
Доброе дело
Хорошие люди

© Материалы и фотографии, кроме использованных со ссылками, являются собственностью редакции газеты «Премьер».
Полное или частичное использование возможно с разрешения редакции. Справки по телефону в Вологде (8172) 72-94-66.

Создание сайта в Вологде