Деньги на бочку!

№34 (260) от 4 сентября 2002 г.

Деньги на бочку!

Для владельцев приватизированных квартир, похоже, наступают черные дни.

В Министерстве экономического развития и торговли разработана концепция реформирования налогов на имущество. Она предполагает 20-кратное снижение предельной ставки налога. При этом, как ни странно, платить нам придется намного больше.

Дело в том, что взиматься налог будет не с инвентаризационной, а с рыночной стоимости жилья. Для сравнения: инвентаризационная стоимость имущества россиян составляет около 2 миллиардов рублей, а рыночная - как минимум 35 миллиардов.

В Вологде инвентарная стоимость жилья рассчитывается МУП «Гортехинвентаризация». Сейчас квадратный метр жилой площади в Вологде стоит 10 тысяч рублей. Новая квартира площадью 50 кв. метров соответственно будет стоить 500 тысяч рублей. Если квартире уже, например, 30 лет, ее цена снижается на 30 % и составит соответственно 350 тысяч.

Методика рыночной оценки квартир уже разработана, и ее предполагается утвердить на коллегии Минэкономразвития в конце сентября. В нее будут входить 15 - 20 критериев, среди которых - возраст дома, материал, из которого он построен, удаленность от центра и от городской инфраструктуры.

Правда, по поводу подобной методики сразу же возникают вопросы. Например, предполагается, что подобная оценка будет проводиться раз в два года. Но конъюнктура рынка меняется гораздо чаще. До сих пор рыночная цена определялась независимыми оценщиками. И, по словам вологодских оценщиков, непонятно, как в методике будут учитываться многие качественные критерии, существенно влияющие на желание купить именно эту квартиру, например - вид из окна или наличие соседей-алкоголиков.

Впрочем, в министерстве и не отрицают, что цель концепции предельно проста: увеличить доходы от налога на имущество граждан. Предполагается, что доходность по этому налогу увеличится аж в 13 раз. Причем в министерстве также не скрывают, что данная реформа поставит многих владельцев квартир на грань банкротства.

А по мнению действительного члена Всероссийского общества оценщиков Анатолия Янушевского, величина налога на имущество возрастет как минимум в 10 раз.