о нас / справочная / реклама / архив Последнее изменение 18.08.2017 08:00
Республика ШКИД
Сюжеты: Дежурный по области, Новости компаний, Пароль — «Пелагея», Призраки «Варяга», расследования
Рубрика:

№26 (303) от 2 июля 2003 г.


Полная недвижимость

Полная недвижимость

Почему массовое жилье остается недоступным.

В ближайшее время «квартирный вопрос» решен не будет. По крайней мере, в Вологде.

Большинство из нас денег имеет мало, а квартиру хочет новую, быстро и недорого. Как это сделать, придумано давно, - кредит под залог старого жилья, то есть ипотека. Однако в России она приживается мучительно трудно: сейчас ею могут воспользоваться только 10% населения.

Без бумажки - букашки

Первое, что отталкивает желающего взять ссуду, - крайняя осторожность кредиторов, требующих гору бумаг: от фонда ипотечного кредитования, страховщиков, оценщиков, органов опеки (если есть несовершеннолетние дети) и т.д. Пока собираешь бумаги, понравившаяся квартира может «уплыть». Кроме того, не каждый захочет «светить» все доходы, подтверждая банку свою кредитоспособность.

Как неуверенность в ипотеке финансистов можно расценить их закрытость и скромные достижения. Например, «Севергазбанк» отказывается сообщать, сколько выдано жилищных ссуд. Но мы выяснили, что за три месяца ипотечной программы (на начало июня) там выдали 6 кредитов, а в «Промэнергобанке» за месяц работы с программой (в июне) - 2 кредита, и еще десять заявлений ждут очереди.

Строителям уже невыгодно...

Пробуксовку ипотеки на Вологодчине демонстрирует и тот факт, что оттуда ушли несколько «знаковых» фигур и компаний. Например, директор областного фонда Рустам Сулейменов, занявшийся сходным, но свободным бизнесом, руководит «Фондом жилищного кредитования».

Перестали сотрудничать с ипотекой и ведущие подрядчики - «Стройиндустрия» и «Вологдаагрострой». Их позиция понятна: выгоднее работать с клиентами напрямую. Да и недвижимость постоянно дорожает, а с теми, кто уже сделал первый взнос, фонд вынужден работать по фиксированной цене.

Новый директор областной ипотеки Елена Дебольская демонстрирует оптимизм, но пока не называет новых подрядчиков строительства. А ей придется в конце года отчитаться, как потрачены 55 миллионов бюджетных рублей. Впрочем, половина нынешних участников ипотеки все равно останется ни с чем: в среднем фонд строит около 500 квартир в год. А только по Вологде подано почти 1000 заявок.

«Акулы» не дремлют

Тормозит развитие ипотеки и путаное российское законодательство. Однако, пока наши банки и власти просто ждут тепличных условий, иностранные компании уже готовы подмять здешний рынок.

Ведь на Западе ипотека отработана до автоматизма. В США национальная ипотечная ассоциация учреждена еще в 1938 году! Однако легкой жизни у заемщиков нет нигде. Как пишет «Таймс», каждую неделю около сотни британцев из-за проблем с оплатой ипотечных кредитов лишаются своего жилья.

Но на Западе ипотечный рынок уже заполнен, а в России свободен и огромен, оцениваясь от 10 до 30 миллиардов (!) долларов. Такой лакомый кусок хотят получить многие. Например, Международная финансовая корпорация (подразделение Всемирного банка) уже инвестировала в ипотеку России 166 миллионов долларов.

Инвесторы ждут Закона об ипотечных ценных бумагах, которые банки смогут продавать на рынке, чтобы возвращать вложенные в кредит деньги. Но при равных условиях вряд ли наша финансовая «плотва» сможет противостоять западным «акулам».

Мир и хижинам, и дворцам

А рядовым гражданам, по большому счету, все равно, кому платить, главное, чтобы это гарантировало быстрое жилье. Дальновидные власти это давно поняли, по-разному решая жилищную проблему.

В Самарской области, например, малоимущим из областного бюджета выдается ссуда на приобретение жилья. Есть идея разрешить выдавать кредиты не только банкам, но и риэлторам - продавцам недвижимости, а также компенсировать населению затраты на нотариальные услуги. И принять программу строительства массового дешевого жилья. В том числе на уровне регионов.

На фото: И без того медлительная ипотека совсем забуксовала под грузом проблем.

Юрий Гончаров




Самое читаемое (обновлено!)
топ-10 недели (8.08.2017 - 14.08.2017):
  1. С кем болтал заместитель губернатора? (616 просмотров)
  2. Заместитель губернатора Алексей Кожевников признался, что во время заседания областного правительства вместо того, чтобы слушать главу региона, разговаривал с мэром Вологды.
  3. Опасная ситуация (572)
  4. В Вологде в середине июля произошло ЧП в рейсовом пассажирском автобусе.
  5. «Платон» по-вологодски (456)
  6. Муниципальные учреждения задолжали десятки тысяч рублей фирме, аффилированной с депутатом Вологодской городской Думы Евгением Перовым.
  7. Свежий взгляд Александра Гринёва (382)
  8. Новый прокурор Вологодской области настроен ужесточить наказания для чиновников и побороть практику преждевременного возбуждения уголовных дел.
  9. Визит дамы (327)
  10. На Вологодчину с официальным визитом приедет заместитель полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе Любовь Совершаева.
  11. Эмбрион раздора (321)
  12. Психологическое консультирование женщин, которые решили сделать аборт, в Вологодской области стало полем для конфликтов.
  13. На колу мочало… (292)
  14. На улице Чехова после укладки первого слоя асфальта начались работы по ремонту и замене теплосетей.
  15. Форменные спасатели (265)
  16. Сотрудники ГИБДД задержали автомобиль, в котором находился больной ребенок.
  17. Главным охотником России стал вологжанин (234)
  18. Андрей Филатов назначен директором департамента государственной политики и регулирования в сфере охотничьего хозяйства Министерства природы РФ.
  19. Хозяева медной горы (215)
  20. Правительство Вологодской области намерено продать с аукциона подарки, презентованные чиновникам.
топ-10 месяца (11.07.2016 - 14.08.2017):
  1. Пятеро в погонах (1156)
  2. В Вологде задержано пять сотрудников управления по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по Вологодской области.
  3. Однажды 20 лет спустя (1022)
  4. В Вологде арестован криминальный авторитет 90-х Михаил Зелюк (фамилия изменена), более известный под кличкой Хохол.
  5. Холодная сенсация (991)
  6. Шумиха вокруг вологодского мороженого, которую подняли новостные информационные агентства страны, не утихала несколько дней.
  7. Размытое лето (805)
  8. Дожди отрезали от «большой земли» элитные вологодские дачи в Усть-Кубинском районе.
  9. Участок (763)
  10. Прокуратура Вологды добивается возмещения ущерба городской казне за участок, который был продан за 15% от реальной цены.
  11. За чей счет банкет (733)
  12. Эльдар Османов, владелец компании «Межрегионсоюзэнерго», в структуру которой входит Вологодская сбытовая компания, сыграл свадьбу дочери в Лос-Анджелесе.
  13. Добро пожаловать в... Уганду! (708)
  14. В Вологодской области выросла смертность населения.
  15. Когда деревья были большими (698)
  16. «Премьер» выяснил имя вологодского бизнесмена, вырубившего ивы на перекрестке улиц Козленской и Предтеченской.
  17. Шекснинский бармен устроил переполох в центре поселка (660)
  18. 4 июля перед изумленными свидетелями — пешеходами — из такси в центре поселка выбрался молодой человек, одетый в розовое женское нижнее белье.
  19. Справка о смерти (652)
  20. В отношении врачей Вологодской областной детской больницы возбуждено уголовное дело по факту смерти пятилетней девочки.
Дни рождения
сегодня

ВЯЗАЛОВА Наталья Сергеевна, директор Вологодского кооперативного техникума

 

ПРИЯТЕЛЕВ Вячеслав Викторович, начальник Департамента государственной службы и кадровой политики Вологодской области

 
21 августа

ЖИДКОВ Василий Николаевич, начальник Отделения Пенсионного фонда по Вологодской области

 

КРУТКОВА Наталья Николаевна, начальник Инспекции государственного строительного надзора Вологодской области

 

ЛУКИН Николай Николаевич, начальник отдела наград Правительства области

 
22 августа

ОСИПОВА Ирина Германовна, заместитель председателя Вологодского областного суда, председатель Совета судей Вологодской области

 
Деньги тут
Доброе дело
Хорошие люди

© Материалы и фотографии, кроме использованных со ссылками, являются собственностью редакции газеты «Премьер».
Полное или частичное использование возможно с разрешения редакции. Справки по телефону в Вологде (8172) 72-94-66.

Создание сайта в Вологде