Жилье дорожает

№50 (431) от 22 декабря 2005 г.

После относительного ценового затишья на рынке жилья летом этого года риэлторы прогнозировали небольшой процент роста цен на квартиры осенью. Сбылись ли эти предсказания?

«На рынке недвижимости осенью действительно произошло небольшое движение цен, — рассказывает директор директор АН «КАПИТАЛиСТ» Алексей Паничев. — Причем повышенным спросом пользовались «однушки» на вторичном рынке, то есть в основном «хрущевки», их раскупали как горячие пирожки».

Повышение спроса повлекло за собой и рост цен. В среднем осенью квартиры подорожали на 5 %. Продажная цена однокомнатных квартир на вторичном рынке к началу зимы разместилась в диапазоне от 600 тысяч до 750 тысяч руб. Если же рассматривать динамику рынка недвижимости в целом за год, тенденция осталась та же, что была и в прошлом году, — плавный рост стоимости квартир, который за год примерно раза в два обогнал инфляцию (+20­22 %). Если в конце прошлого года еще можно было купить квартиру по цене от 15000 руб. за квадратный метр, то к концу 2005 года средняя стоимость метра готового жилья составляет 18500­19000 руб. По словам профессиональных риэлторов, по сравнению с 2000­2003 гг., когда жилье дорожало на 30­40 %, это довольно мягкая динамика, адекватная инфляции.

Вложения на этапе строительства жилья составят примерно 16500 руб. за метр (Дальняя) до 18000 руб. (Ленинградская). «В целом объемы продаж больше на вторичном рынке, — говорит исполнительный директор АН «Индау» Игорь Павлов. — На каждую проданную новую квартиру приходится две «вторички».

Сезонные причины

Основная причина осеннего роста цен на квартирные метры — это все­таки, пусть и небольшое, повышение благосостояния горожан и сезонный спрос. «Хрущевский» спрос обусловлен тем, что многие люди с ограниченными средствами получили возможность покупать малогабаритные дешевые квартиры, — поясняет Алексей Паничев. — Здесь чувствуется эффект ипотечного кредитования». В общем, рост цен на малогабаритное жилье потянул рынок вверх и соответственно немного подорожало и двух­трехкомнатное жилье. Причем здесь отмечается такой факт — чем больше площадь жилья, тем меньше процент подорожания.

Есть и еще одна немаловажная причина — инвестиционная. Люди вкладывают деньги в так называемые инвестиционные квартиры. То есть те квартиры, которые приобретаются для сдачи в аренду или перепродажи в дальнейшем. Иногда даже берут под это дело кредит. В целом схема выглядит примерно так: ипотечный кредит — покупка квартиры — сдача квартиры в аренду — доход от аренды «отбивает» проценты по кредиту.

В целом, по словам специалистов, инвестирование в недвижимость пока еще остается привлекательным и не рисковым инструментом сбережения и преумножения средств. Во­первых, на этом рынке еще есть потенциал роста. Он медленно реагирует на кризисные явления в российской экономике, будь то снижение цен на нефть, падение доллара и т.п. В крайнем случае вы всегда останетесь с квартирой.

Рынок жилья­-2006

«Плавный рост цен на недвижимость будет продолжаться», — так специалисты прогнозируют поведение рынка недвижимости в будущем году. «Первый квартал, и особенно январь, будет относительное затишье в объемах продаж, — говорит Игорь Павлов. — Но это никак не повлияет на цены. Готовиться к тому, что цены на квартиру могут упасть, не стоит».

«В случае если к весне вырастут цены на энергоносители, это естественно скажется и на рынке недвижимости, — добавляет Алексей Паничев. — Просто кирпич станет дороже». Других объективных факторов для резкого повышения стоимости жилья в следующем году пока не наблюдается.

Ипотека подешевеет?

На сегодняшний день в среднем обыватель может ввязаться в ипотечный кредит под 14 % годовых. Можно ли ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам в будущем году? «Да, можно, — предсказывает Алексей Паничев. — Главная причина — так хочет Правительство страны. Ипотека сейчас активно продвигается в наш регион. Объемы растут, количество банков, входящих в эту систему, увеличивается. А это означает конкуренцию, борьбу за клиента, что приведет к снижению процентных планок».

Этот прогноз поддерживает и руководитель АН «Индау» Игорь Павлов: «В Москве ставки по ипотеке опустились до 4 % годовых. Это значит, что ипотечный процент будет снижаться, и, вероятно, уже в будущем году это произойдет и в нашем регионе. По нашим прогнозам, у нас ипотечные ставки могут опуститься до 8­-10 %. Ниже вряд ли».

Цены

На сегодняшний день средняя цена нового жилья с близким сроком сдачи — от 19 000 до 21 000 руб. за кв. метр. На этапе строительства метр всегда стоит дешевле. Чем ближе к моменту сдачи дома, тем дороже метр. Например, в нулевом (т.е. еще не построенном) доме по улице Чехова сейчас можно приобрести квартиры по цене от 17 до 19,5 тысяч за «квадрат».

В центре города цены на новую недвижимость на порядок выше. Там метр жилья может стоить от 23 до 30 тысяч рублей. Причем, как говорят риэлторы, как на новое, так и на вторичное жилье.

Квартиры высокой комфортности, расположенные в отдельно строящихся жилых комплексах, несмотря на их высокую стоимость (например, «двушка» стоимостью от 2 миллионов руб.), раскупаются населением не менее охотно. По словам Игоря Павлова, в одном из элитных жилых комплексов, который строит «Индау», на сегодняшний день распродано 90 % квартир. Так что рынок все еще не пресыщен и готов съесть все, что ему предлагают строители.

0
0