Напрямик

№44 (941) от 10 ноября 2015 г.

Общероссийский народный фронт (ОНФ) предлагает ужесточить контроль за долгами управляющих компаний. | Фото с сайта miamirealtor.ru

В Вологодской области одновременно банкротится почти 15% управляющих компаний из-за долгов перед поставщиками.

Около трёх десятков управляющих компаний Вологодской области находятся на разных стадиях процесса банкротства. Из двух сотен УК, работающих в регионе, это довольно серьёзная доля — около 15%. Причина — долги перед поставщиками ресурсов.

Заметнее всего в списке потенциальных банкротов представлены череповецкие УК. У них же и самые большие долги по ресурсам. К примеру, согласно «антирейтингу» неплательщиков «Вологдаэнергосбыта», череповецкие управляющие компании в целом задолжали за электричество 193 млн. руб., что в 4,5 раза больше совокупного долга их вологодских коллег.


Долговая удавка

Череповец «берёт» не только количеством, но и «качеством». Именно города металлургов касаются наиболее громкие банкротные процессы среди УК последнего времени. К примеру, именно там происходит крах группы управляющих компаний «Металлург», состоящей из пяти одноимённых «дочек» и ещё нескольких предприятий, объединённых названием «ЖЭУ Комфорт».

Согласно последним протоколам собраний кредиторов, сумма долгов только пяти «Металлургов» составила 475 млн руб. Из них больше половины составляет долг перед теплогенерирующей компанией «Вологдагазпромэнерго». Задолженность перед энергетиками достигла 69 млн руб. Директор группы компаний «Металлург» Галина Охнич была арестована в связи с уголовным делом по решению суда почти год назад.

Очередное уголовное дело связано с ООО «УК «Заягорбская», которая выставляла жителям счета за услуги ЖКХ, не имея договоров с поставщиками. Дело заведено по ч. 2 ст. 159 Уголовного кодекса — «мошенничество, совершённое группой лиц». Компания создана чуть больше года назад. В мае «Заягорбская» не прошла лицензирования и сейчас пытается оспорить это через областной арбитражный суд.

Самые большие долги по коммунальным платежам у вологодской управляющей компании «Вселенная». Её банкротство было инициировано «Вологдагортеплосетью», долг перед которой на данный момент зафиксирован в протоколе кредиторов в размере 38 млн руб. 28 октября ООО «УК «Вселенная» признано банкротом.


Полным рублём

О необходимости перехода на прямые платежи заявлял даже глава региона Олег Кувшинников во время своей предвыборной кампании в прошлом году. Это было связано и с долгами перед ресурсниками в целом, и с необходимостью показать «Газпрому», что регион делает шаги по сокращению долгов. Иначе стояла и до сих пор стоит под вопросом программа газификации районов области.

УК «Фрязиново» почти полностью перешла на прямые расчёты. «Большинство домов нашей управляющей компании на общих собраниях жильцов приняли решение перейти на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями, — говорит директор предприятия и депутат Вологодской городской Думы Ирина Ярмолович. — Это выгодно для всех, так как средства напрямую поступают ресурсникам, нигде не оседают». К тому же за долги могут быть начислены пени, что только увеличивает расходы. По оценкам Ярмолович, в среднем у разных УК долги составляют до трети в структуре платежей, и это может быть критично.

Прямые расчеты исключают ситуации, когда добросовестные плательщики по сути страдают из-за долгов своих соседей. Ведь так как у УК нет собственных средств, недоплату они вынуждены компенсировать за счет денег, внесенных за жилищную услугу, — содержание жилья. В ущерб техобслуживанию, текущему ремонту…

Как пояснил заместитель управляющего ОАО «Вологдаэнергосбыт» Алексей Вальтер, рассчитываясь с поставщиком напрямую, каждый собственник отвечает только за себя: в случае задолженности долг копится на конкретном лицевом счете, и долговая нагрузка не ложится ни на соседей, ни на УК.

Главное преимущество прямых платежей за «коммуналку» — это прозрачность финансовых потоков. «С должниками поставщики работают лучше УК, так как они прямо заинтересованы в своевременной оплате за свой ресурс, и имеют подразделения по работе с задолженностью, — говорит Алексей Вальтер. — Собираемость платежей при прямых расчетах — до 95%. Если бы мы в свое время не пошли по этому пути, мы бы сейчас имели плюсом еще порядка 300 миллионов рублей задолженности УК».


Неразбериха

Несмотря на очевидные выгоды от прямых платежей, некоторые УК из-за жалоб жильцов возвращаются к так называемой «общей» системе. Деньги жильцов вновь «прогоняются» через счета управляющей компании. Вологжанка Екатерина Смирнова (фамилия и имя изменены в соответствии с ФЗ «О СМИ») считает, что платить напрямую было намного практичнее. «Когда платишь напрямую, чувствуешь себя увереннее: пользовался электричеством — и заплатил за электричество, а не в общую «копилку» УК, где можно спрятать что угодно, — возмущается она. — А как же призывы властей платить напрямую ресурсоснабжающим организациям?»

Другой вологжанин, напротив, решил пойти против своей управляющей компании, чтобы его квартира платила «ресурсникам» напрямую, минуя УК. «У меня нет никакого доверия ни к управляющей компании, ни к её директору, — говорит пенсионер Валерий Степанов (фамилия и имя изменены в соответствии с ФЗ «О СМИ»). — Я не уверен, что управляющая компания перечисляет мои платежи теплосети и энергосбыту в полном объёме и своевременно».

В ближайшее время планируются изменения в законодательстве, которые четко разделят ответственность: за доставку ресурса будет отвечать поставщик, а управляющая компания — только за коммуникации внутри дома. «Именно тогда окончательно будут сняты все вопросы по поводу перехода на прямые расчёты», — говорит исполнительный директор УК «Висис» Василий Платонов. Как он считает, добросовестные компании только выиграли от своего исключения из цепочки платежей, избавившись от ответственности за долги.

В начале ноября заместитель председателя ЗСО Андрей Сивков заявил о разработке законодательных преград для недобросовестных управляющих компаний. «Нередко случается так, что управляющая компания копит долги перед ресурсоснабжающими организациями. Затем появляется новое предприятие — управляющая компания с похожим названием, куда потихоньку переводится и подопечный жилой фонд, — цитирует его слова сайт ЗСО. — Многомиллионные долги остаются на прежней организации, которая затем банкротится». К тому же безнадежные банкротные долги могут попасть в будущие тарифы. По мнению Сивкова, лицензирование не помогло решить эту проблему. Поэтому нужно учитывать также аффилированность собственников и руководителей управляющих компаний с другими юридическими лицами. В любом случае вопрос придётся выносить на федеральный уровень.

Владимир Пешков

6
0
Похожие статьи
  • 27 декабря' 16 | Калейдоскоп

    Спортивные судьи отказываются продолжать работу, пока городская администрация не рассчитается с долгами по оплате их труда.

    18
    0
  • 09 мая' 17 | Жизнь

    В дни празднования годовщины Победы счета за электроэнергию ветеранам Великой Отечественной войны будут оплачены за счет поставщика.

    2
    0
  • 28 июня' 16 | Экономика

    Кредиторская задолженность городских МУПов в 15 раз превышает их общую годовую чистую прибыль.

    2
    0