А если жильцы против?

06 августа' 19 | Жилье

«Можно ли в многоквартирном доме размещать кондитерскую? Говорят, что правила ужесточились...»

Ирина Сергеевна, г. Вологда

Размещать коммерческие объекты в многоэтажках можно, если против не будут другие жильцы, и при соблюдении противопожарных и прочих требований. Не запрещает закон расположить там и небольшое производство, например кондитерское.

В июне 2019 года вступили в силу изменения в Жилищном кодексе России, которые ужесточают порядок размещения коммерческих объектов в жилых домах. Эксперты Кадастровой палаты Росреестра разъяснили суть изменений.

Согласно закону граждане могут организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для этой цели собственную квартиру. Застройщики многих домов старой застройки уже перевели размещенные на первых этажах помещения в разряд нежилых, и там уже функционируют торговые точки и предприятия сферы услуг.

Жилые помещения можно использовать не только для проживания, но и для ведения бизнеса, если будут учтены права других жильцов, а также необходимые для этого требования. Обустроить офис в жилом помещении могут физлица, которые зарегистрировались как индивидуальные предприниматели или самозанятые (репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры и другие). Также можно разместить в жилой квартире, не нарушая закон, небольшое производство, если не превышаются допустимые уровни шума, вибрации и потребления электроэнергии.

Ужесточились условия только по отношению к гостиничному бизнесу. С 1 октября мини-гостиницы и хостелы должны будут присутствовать в многоэтажном доме, находясь в нежилом фонде. Также перевести жилое помещение в нежилое нужно будет при желании масштабировать бизнес.

Деятельность в нежилом помещении согласно закону строго ограничивается различными нормами — противопожарными, санитарными, градостроительными. Она не должна приводить к загрязнению воздуха и территории дома, а также превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни и здоровью жильцов. Отдельная категория объектов коммерческой деятельности, попадающая под запрет, — это заведения, которые работают после 23:00, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады, химчистки, бани, сауны, общественные туалеты и пр.

Подготовил Алексей Анатольев

62
  • Когда выписываться из квартиры после её продажи?

    «Знакомые купили квартиру, а её владелец не успел из неё выписаться. Как быть в этом случае? Неужели в суд подавать?»

  • Как не оказаться на улице при покупке жилья?

    «Могут ли специалисты прокомментировать ситуацию, когда приобретаешь дом или квартиру, а затем выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества?»

  • Выплатят ли страховку?

    «Я с давних пор из года в год страхую свою дачу. Земельный участок у меня в собственности, а вот само строение – нет. Если что-то случится с моей дачей, получу ли я страховку?»

     

  • Как признать дом аварийным?

    «Куда обращаться, чтобы дом признали аварийным? По каким критериям его относят к этой категории?»

  • Кто ответит за мебель?

    «Какие требования необходимо предъявлять к фирмам и предпринимателям, которые производят мебель на заказ? И что делать, если они не выполняют условия заказа?»

  • Когда состоится суд?

    «В марте этого года прокуратура потребовала приостановить деятельность ТРЦ «Мармелад» из-за выявленных там нарушений противопожарной безопасности и подала на него в суд. Судебное заседание должно было состояться в конце апреля, но в СМИ о нём ничего не сообщали. Был ли суд, и устранены ли сейчас эти нарушения или нет?»

  • Как признать себя безработным дистанционно?

    «Как в условиях карантина подать заявление на признание себя безработным и получение пособия по безработице удалённо?»

  • Цвет имеет значение?

    «Медицинские маски с одной стороны светло-голубые, почти белые, с другой — ярко-голубые. Имеет ли значение, какой стороной их носить?»

  • За непорядок во дворе оштрафуют?

    «Правда ли, что готовятся поправки в КоАП по поводу внешнего вида дворов и их благоустройства?»

  • Где то, что положено по закону?

    «Я страдаю болезнью позвоночника, и по закону мне полагаются корсет и реклинатор. Однако получить их я не могу уже на протяжении полугода, с осени 2019 года, а когда обращаюсь за разъяснениями в Вологодское регио­нальное отделение Фонда социального страхования РФ, то в ответ получаю лишь отговорки. Мне называют разные причины: недостаток финансирования, новогодние праздники, проблемы с подрядчиком, карантин по коронавирусной инфекции и т.д. В чём на самом деле заключается проблема, и когда управление ФСС сможет её решить?»

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.