Как не оказаться на улице при покупке жилья?

22 января' 20 | Жилье

«Могут ли специалисты прокомментировать ситуацию, когда приобретаешь дом или квартиру, а затем выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества?»

Николай Николаевич, г. Вологда

Как сообщает пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области, с 1 января 2020 года согласно новым положениям Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.

В частности, закон теперь уточняет, какой приобретатель считается добросовестным, — это любой купивший жильё, но не знавший об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца. Доказать, что покупатель должен был знать об этом, придётся исключительно в суде.

По словам эксперта Кадастровой палаты Надежды Лещенко, теперь добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счёт государства. Но при этом судом с лица, истребовавшего жилое помещение, должны быть взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, однако взыскание произведено лишь частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа.

Важно отметить, что новые правила не регламентируют размер компенсации: он определяется судом на основании реального ущерба либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жильё было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трёх лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — отмечает Надежда Лещенко.

Органы власти могут в дальнейшем предъявить иск недобросовестному продавцу для возмещения убытков.

Подготовил Сергей Викторов

86
  • Когда выписываться из квартиры после её продажи?

    «Знакомые купили квартиру, а её владелец не успел из неё выписаться. Как быть в этом случае? Неужели в суд подавать?»

  • Выплатят ли страховку?

    «Я с давних пор из года в год страхую свою дачу. Земельный участок у меня в собственности, а вот само строение – нет. Если что-то случится с моей дачей, получу ли я страховку?»

     

  • Как признать дом аварийным?

    «Куда обращаться, чтобы дом признали аварийным? По каким критериям его относят к этой категории?»

  • А если жильцы против?

    «Можно ли в многоквартирном доме размещать кондитерскую? Говорят, что правила ужесточились...»

  • Кто ответит за мебель?

    «Какие требования необходимо предъявлять к фирмам и предпринимателям, которые производят мебель на заказ? И что делать, если они не выполняют условия заказа?»

  • Сколько получают в Сирии?

    «В Сирии остаётся много российских военных. А какая у них зарплата? Или это военная тайна?»

  • Заразны ли клещи и комары?

    «Начался сезон комаров и клещей. А ведь давно известно, что комары переносят такие вирусные заболевания, как малярия или лихорадка Западного Нила, а клещи — вирус клещевого энцефалита. Может, они и коронавирус способны переносить? Ведь природа всех вирусных заболеваний в целом схожа».

  • Не навредит ли лестница собаке?

    «Можно ли маленьким и длинным собачкам вроде таксы по лестнице спускаться? Или лучше на руках носить? Только вот завели, но слышали, что позвоночник хрупкий у таких собак».

  • Как попасть на приём?

    «Почему в поликлиниках Вологды не работают узкие специалисты? В пандемию люди болеют и другими болезнями, и дети рождаются. Я нахожусь на учёте по беременности, но не могу попасть на приём к лору, потому что его нет в поликлинике».

  • Как хоронят коронавирусных больных?

    «Можно ли хоронить людей, которые скончались от коронавируса, на обычном кладбище? Если да, то какие требования необходимо соблюдать в процессе похорон?»

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.