Как не оказаться на улице при покупке жилья?

22 января' 20 | Жилье

«Могут ли специалисты прокомментировать ситуацию, когда приобретаешь дом или квартиру, а затем выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества?»

Николай Николаевич, г. Вологда

Как сообщает пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области, с 1 января 2020 года согласно новым положениям Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.

В частности, закон теперь уточняет, какой приобретатель считается добросовестным, — это любой купивший жильё, но не знавший об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца. Доказать, что покупатель должен был знать об этом, придётся исключительно в суде.

По словам эксперта Кадастровой палаты Надежды Лещенко, теперь добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счёт государства. Но при этом судом с лица, истребовавшего жилое помещение, должны быть взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, однако взыскание произведено лишь частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа.

Важно отметить, что новые правила не регламентируют размер компенсации: он определяется судом на основании реального ущерба либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жильё было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трёх лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — отмечает Надежда Лещенко.

Органы власти могут в дальнейшем предъявить иск недобросовестному продавцу для возмещения убытков.

Подготовил Сергей Викторов

86
  • Переселят ли?

    «Работаю в психиатрической больнице в посёлке Кувшиново медсестрой и проживаю здесь же, в посёлке, в аварийном доме на улице Майской. Дом признан аварийным в 2018 году, я являюсь собственником квартиры в нем. Вместе со мной в аварийном доме проживают моя дочь и бывший муж-инсультник. Работодатель выдал мне сертификат на сумму 180 тысяч рублей на приобретение жилья. Вопрос: если я сейчас приобрету жильё при помощи выданного сертификата и ипотеки, то сохранится ли за мной право на переселение по программе переселения из ветхого и аварийного жилья?»

  • Когда выписываться из квартиры после её продажи?

    «Знакомые купили квартиру, а её владелец не успел из неё выписаться. Как быть в этом случае? Неужели в суд подавать?»

  • Выплатят ли страховку?

    «Я с давних пор из года в год страхую свою дачу. Земельный участок у меня в собственности, а вот само строение – нет. Если что-то случится с моей дачей, получу ли я страховку?»

     

  • Как признать дом аварийным?

    «Куда обращаться, чтобы дом признали аварийным? По каким критериям его относят к этой категории?»

  • А если жильцы против?

    «Можно ли в многоквартирном доме размещать кондитерскую? Говорят, что правила ужесточились...»

  • Можно ли мыть машину во дворе?

    «Можно ли мыть машину во дворе многоквартирного дома? Если нет, просьба дать ссылку на нормативный акт, запрещающий данное действо».

  • Может ли работать прокат?

    «У меня заключен договор с администрацией Вологды на деятельность пункта проката спортивного, игрового оборудования. Основной инвентарь проката — это самодвижущиеся малогабаритные транспортные средства (электромобили, гироскутеры), велосипеды. Считаю, что эта деятельность подпадает под пункт 77.21 ОКВЭД. Пункт проката работает в уличном формате, в городском сквере. Имею ли я право возобновить работу пункта проката?»

  • Что взять в Турцию?

    «С августа разрешили авиаперелёты в Турцию. А какие требования предъявляются к туристам? Нужна ли виза или справка об отсутствии COVID-19»?

  • До какого возраста можно считать себя молодым?

    «Есть ли какие-то возрастные пределы для молодёжи, согласно которым рассчитываются льготы для этой категории населения? Не собираются ли их поднять или понизить?»

  • Пульты вне закона?

    «Слушала, что вступили в силу какие-то новые правила ввоза пультов дистанционного управления, из-за чего в скором времени в магазинах может возникнуть дефицит телевизоров. Правда ли это?»

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.