Как не оказаться на улице при покупке жилья?

22 января' 20 | Жилье

«Могут ли специалисты прокомментировать ситуацию, когда приобретаешь дом или квартиру, а затем выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества?»

Николай Николаевич, г. Вологда

Как сообщает пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области, с 1 января 2020 года согласно новым положениям Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.

В частности, закон теперь уточняет, какой приобретатель считается добросовестным, — это любой купивший жильё, но не знавший об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца. Доказать, что покупатель должен был знать об этом, придётся исключительно в суде.

По словам эксперта Кадастровой палаты Надежды Лещенко, теперь добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счёт государства. Но при этом судом с лица, истребовавшего жилое помещение, должны быть взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, однако взыскание произведено лишь частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа.

Важно отметить, что новые правила не регламентируют размер компенсации: он определяется судом на основании реального ущерба либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жильё было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трёх лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — отмечает Надежда Лещенко.

Органы власти могут в дальнейшем предъявить иск недобросовестному продавцу для возмещения убытков.

Подготовил Сергей Викторов

92
  • Зачем УК заколотила вход на чердак?

    «В моём доме управляющая компания «Подшипник» заменила старые деревянные окна на современные пластиковые. И если прежние окна можно было открыть с большим трудом, то новые открываются легко, и теперь жильцы регулярно открывают их для того, чтобы курить или для иных целей. При этом они нередко забывают закрывать окна, из-за чего страдают остальные жители подъездов. Кроме того, УК заколотила вход на чердак и окна в подвал. Можно ли сделать так, чтобы окна не открывались? И зачем закрыли вход на чердак и окна в подвал?»

     

  • Требуется ли согласовывать остекление балкона?

    «Сосед застеклил свой балкон пластиковыми стек-лопакетами, при этом срезал металлическое ограж-дение балкона. Не обвалится ли балконная плита (дом старый)? И можно ли так стеклить балкон?»

     

  • Что делать, если сосед снес несущую стену в квартире?

    «Что делать, если в соседней квартире во время ремонта, согласно имеющейся у нас информации, была снесена несущая стена? Куда нужно обращаться и какое наказание ждёт нарушителя?»

  • Как узнать очередь на квартиру сироте?

     «Куда нужно подойти, чтобы узнать свою очередь на квартиру ребёнку-сироте?»

  • Кто может претендовать на подаренную квартиру?

    «Если по всем правилам оформлена дарственная на квартиру, может ли кто ещё претендовать на неё?»

  • Когда на Новоархангельском шоссе будет тротуар?

    «На Новоархангельском шоссе дети ежедневно подвергают свою жизнь опасности, потому что вынуждены ходить в детский сад «Ласточка» и школу № 9 по проезжей части. Когда здесь сделают тротуар? Всего-то нужно проложить около 200 метров». 

  • Могут ли родители посетить выпускной?

    «Хотели сходить на последний звонок к нашему сыну, но руководство школы объявило, что присутствие родителей на этом мероприятии запрещено. Действительно ли есть такая норма и каким нормативно-правовым актом она установлена?». 

  • Когда дети смогут ездить на море?

    «Когда в Вологодской области будет принято решение, разрешающее выезд организованных групп детей за пределы региона? Детям из нашей климатической зоны нужна возможность выехать в лагеря на море. Насколько мне известно, Роспотребнадзор такой выезд разрешил, однако на областном уровне такое решение ещё не принято».

  • Когда в Вологде обновят общественный транспорт?

    «Почему администрация Вологды не может подготовить успешную заявку на обновление в городе подвижного состава автобусного и троллейбусного транспорта? Критерии Министерства транспорта известны, но такой заявки нет».   

  • Почему в Соколе всё время отключают воду?

    «Почему в Соколе всё время отключают воду? Это происходит почти каждый день: нет то холодной воды, то горячей. Недавно, 14 апреля, она опять исчезла, причём без уведомления. Можно ли принять какие-то меры, чтобы прекратить эти отключения?» 

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.