Как застеклить балкон?

12 августа' 21 | Жилье

«Хочу застеклить свой балкон пластиковыми стеклопакетами. Но волнуюсь, выдержит ли балкон такую тяжелую конструкцию. Существуют ли расчетные  параметры, какие материалы и какой общей массой можно применять при остеклении? Нужно ли остекление балкона согласовывать с органами градостроительства и архитектуры?»

Вологжанин

Отвечает адвокат Роман Бритвин:

«Этот вопрос кажется простым и часто встречающимся в нашей повседневной жизни, но ответить на него не так и легко. Во-первых, существуют строительные нормы и правила «Нагрузки и воздействия» (СНиП 2.01.07-85). Документ содержит требования к сосредоточенным нагрузкам и нагрузкам на перила, в том числе балконов и лоджий. Важную роль играет фактическое состояние дома, в том числе износ и использованные при строительстве материалы, поэтому просто взять из какого-то нормативного документа вес конструкции, который вы бы могли установить на свой балкон, не получится.

По поводу второй части вопроса необходимо определиться, под какое определение будет подпадать остекление балкона: переоборудование или перепланировка жилого дома. Положения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), в том числе влекущих изменения внешнего вида фасадов. Остекление балкона может привести к изменению внешнего вида фасада здания. Таким образом, если вы будете устанавливать остекление на изначально существующую конструкцию балкона, не выходя при этом за рамки архитектурных решений, без сноса каких-либо конструкционных частей существующего балкона, то на такое остекление получать разрешение не требуется.

Если же вы будете демонтировать изначальные ограждающие конструкции балкона и производить панорамное остекление, или же на существующую ограждающую конструкцию балкона устанавливать остекление, которое выходит за его рамки, или же в результате вашего остекления произойдёт изменение внешнего облика фасада здания, то такое остекление в обязательном порядке нужно предварительно согласовывать. Согласование происходит путем подачи документов в Департамент градостроительства муниципального образования, где расположен объект недвижимости с предполагаемым будущим остеклением».

Подготовил Андрей Белов

 

В шапку добавляем: Вопросы Роману Бритвину направляйте в социальных сетях:

«ВКонтакте» – https://vk.com/romanbritvin,

«Фейсбук» – https://www.facebook.com/BritvinRomanVologda/

28
  • Нужно ли ставить снегозадержатели на крышу?

    «Я живу в частном секторе. Мы с соседкой спорим, нужно ли установить снегозадержатели на мою крышу? Между нашими домами забор, даже если с крыши снег упадёт, он никому не помешает. А как правильно, есть ли обязанность устанавливать снегозадержатели и на каких объектах?»

  • Когда отремонтируют въезд во двор?

    «Около 17 дома по Ярославской улице никак не отремонтируют проезд, проехать невозможно, еле-еле пробираемся на легковушках. Нам говорят: это не двор, его отремонтируют, когда будут ремонтировать Ярославскую. Отремонтировали всё кругом, а этот проезд так и остаётся разбитым. Когда же его отремонтируют?»

  • Когда выделят землю?

    «Когда будет решён вопрос по выделению земельных участков многодетным семьям в деревне Кулеберево Вологодского района?»          

  • Зачем УК заколотила вход на чердак?

    «В моём доме управляющая компания «Подшипник» заменила старые деревянные окна на современные пластиковые. И если прежние окна можно было открыть с большим трудом, то новые открываются легко, и теперь жильцы регулярно открывают их для того, чтобы курить или для иных целей. При этом они нередко забывают закрывать окна, из-за чего страдают остальные жители подъездов. Кроме того, УК заколотила вход на чердак и окна в подвал. Можно ли сделать так, чтобы окна не открывались? И зачем закрыли вход на чердак и окна в подвал?»

     

  • Требуется ли согласовывать остекление балкона?

    «Сосед застеклил свой балкон пластиковыми стек-лопакетами, при этом срезал металлическое ограж-дение балкона. Не обвалится ли балконная плита (дом старый)? И можно ли так стеклить балкон?»

     

  • Как найти управу на УК?

    «В моём подъезде необходимо провести ряд работ, чтобы в нём было комфортно находиться. К примеру, необходимо покрасить стены и трубы в подъезде, отремонтировать перила, поменять лампочки. Что делать, если управляющая компания не хочет исполнять свои обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома?»

  • Зачем такая разметка?

    «В некоторых городах России стала появляться «вафельная» разметка на перекрёстках. Никак не пойму, в чём её смысл – ходить по диагонали на таких перекрёстках всё равно нельзя, да и машины по ней ездят по-прежнему. Объясните, пожалуйста».

  • Рассмотрит ли суд заявление?

    «Я подавал исковое заявление в суд. Но сейчас мне по почте оно пришло обратно. Я стал разбираться, почему так произошло, и выяснил, что, оказывается, судья рассмотрение моего иска оставляла без движения, а потом и вовсе его мне вернула. Я не понимаю, теперь мой иск вообще суд рассматривать не будет или как?»

  • Как должны оплачивать переработку?

    «Мой сын работает сдельно по 12 часов, но часто перерабатывает по два-три часа. При этом в квиток эти часы переработки не вносят и их не оплачивают. На его обращения руководство не реагирует. Как правильно должны оформлять переработанные часы? Что делать работнику в такой ситуации?»

  • Как открыть бизнес?

    «Я иностранец. Приехал в Вологду по рабочей визе и уже несколько лет официально тут работаю. Сейчас подумал о том, что хочу тут начать свой небольшой бизнес. Могу ли я по российскому закону открыть какую-то свою фирму?»

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.