Владимир Пешков

e-mail: vladimir.peshkov@yahoo.com

Продукт «советской» эпохи

№30 (1183) от 4 августа 2020 г.

Сложная ситуация у дольщиков дома 72 по улице Гагарина. За сколько продадут дом, неизвестно. Но дольщики получат не более 85% от вырученной суммы. Поэтому у многих есть сомнения в целесообразности продажи дома. | Скриншот видео дольщиков с сайта newsvo.ru

Дольщики одного из домов «Стройиндустрии» просятся в федеральный Фонд поддержки обманутых дольщиков.

17 июля конкурсные кредиторы внес­ли изменение в положение о продаже залогового имущества «Стройиндустрии».

У компании два проблемных дома — №72 по улице Гагарина и №48 по улице Пугачёва. Если их не удастся продать в рамках конкурсного производства, дом передадут Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства. Суд рассмотрит новую редакцию этого документа 23 сентяб­ря.

По данным правительства области, на эти два дома приходится 124 дольщика, чьи права нужно восстановить. Дольщик Светлана Окунева говорит, что её товарищи по несчастью намерены добиться остановки продажи домов до формирования окончательного списка кредиторов.

Нереспектабельно?

С 2017 года в регионе в той или иной форме восстановлены права 719 обманутых дольщиков. Ещё 306 человек ожидают решения своей участи. Среди них особо выделяются 33 дольщика дома №72 по улице Гагарина в Вологде, чьи права были застрахованы в ООО «СК «Советская». 27 апреля 2016 года Банк России отозвал у него лицензию, а спустя четыре месяца компания стала банкротом. В апреле 2017 года в суд попали первые заявления о признании банкротом «Стройиндустрии».

Именно из-за отзыва лицензии у «Советской» возникла нетривиальная ситуация, когда деятельность застройщика одного и того же дома оказалась застрахована в двух разных компаниях. «Советская» была одним из лидеров на рынке Санкт-Петербурга и имела разветвлённую филиальную сеть, поэтому никто не мог предположить, что с ней может что-то случиться. Система выглядела так: застройщик заключал договор генерального страхования ответственности, а затем от имени страховщика выдавал дольщикам полисы.

К моменту, когда в 2016 году страховая компания «Советская» лишилась лицензии, через неё было заключено несколько десятков договоров дольщиков «Стройиндустрии». «Стройка остановилась на новогодних каникулах 2017 года. По сути, прошло совсем немного времени с банкротства «Советской», и многие не успели сориентироваться. Многие верили, что дом всё равно достроят, говорили, что хотят получить квартиру, а не компенсации», — рассказывает бывшая дольщица дома №72 по улице Гагарина Анна Шишлина, получившая впоследствии страховые выплаты от «Респекта» и вышедшая из числа кредиторов.

Любая страховая компания, взявшаяся перестраховать дольщиков «Советской» после остановки строи­тельства, оказалась бы вынуждена автоматически делать страховые выплаты, что не может быть интересно ни одному игроку страхового рынка. Поэтому в какой-то момент прекратил страховать договоры дольщиков и «Рес­пект». Почти все его клиенты успели получить возмещение, но примерно двадцати дольщикам дома №72 по улице Гагарина не повезло: 21 января 2020 года «Респект» стал банкротом.

Вопрос тактики

У дольщиков было много сомнений, какую именно тактику выбрать. При банкротстве строительных компаний создают два реестра — жилых помещений и денежных требований. Это, по существу, техническое деление, которое никак не влияет на права участников банкротного процесса. Это деление также вызвало замешательство у ряда дольщиков, поскольку они считали, что могут потерять деньги, если сделают неправильный выбор.

Сначала долгое время «Респект» отказывался делать выплаты, затем начал стремительно платить. Но успели не все.

«В нашем доме было около трёхсот дольщиков. Исходя из сложившейся ситуации мы решили сначала максимально «очистить реестр», то есть добиться страховых выплат для возможно большего количества людей, а затем уже решать проблему оставшихся более чем пятидесяти человек, большинство из которых — это дольщики «Советской». Предположительно, в этом случае при продаже недостроенного дома денег должно хватить на эти выплаты. Ситуация небезвыходная, хотя и очень сложная», — уверена Анна Шишлина.

31 июля 2019 года собрание обманутых дольщиков приняло решение не обращаться в арбитражный суд с ходатайством о погашении их требований путем передачи прав жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Поэтому произведена оценка выкупной стоимости дома и объявлены торги.

Первый открытый аукцион прошёл 16 января 2020 года безрезультатно, как и второй, завершившийся 13 марта. Затем была запущена процедура публичного предложения, которая завершилась 29 мая, которая также ничем не закончилась. Теперь суду предстоит принять новый порядок реа­лизации имущества. Возможен и другой исход, если дом удастся включить в программы федерального и областного фондов поддержки обманутых дольщиков.

С видом на процедуры

«Процедура банкротства ведётся в соответствии с законодательством о несостоятельности, — говорит конкурсный управляющий «Стройиндустрии» Валерий Чебыкин. — Существует чётко определённый и прозрачный порядок банкротства застройщика, в рамках которого у дольщиков, как и кредиторов, есть свои права, которыми они активно пользуются. Год назад они приняли решение о том, что дом достраивать не будут, в этой ситуации единственным выходом на тот момент была продажа недостроенного объекта. Но ни один из торгов не состоялся, суд рассматривает новый порядок продажи имущества».

По логике вещей в число третьих лиц в рамках дела о банкротстве застройщика должен войти либо федеральный, либо региональный Фонд защиты прав обманутых дольщиков. Федеральный фонд существует с 2017 года, в 2018 году зарегистрировано ООО «Технический заказчик фонда защиты прав граждан — Участников Долевого Строительства». Региональный фонд зарегистрирован 23 июня нынешнего года.

Для вхождения в дело о банкротстве Фонда защиты прав обманутых дольщиков необходимо согласовать этот вопрос на федеральном уровне. Во-первых, необходимо заключить соглашение между правительством Вологодской области и Правительством РФ о взаимодействии в этой сфере.

19 мая правительство области направило соответствующее ходатайство на имя вице-премьера Марата Хуснуллина с пакетом документов о финансирования мероприятий по завершению строительства ряда объектов незавершенного строительства в рамках действующего законодательства.

Ситуация несколько осложняется тем, что неизвестно точное числа дольщиков, получивших возмещение от страховой компании «Респект». Каждый из них является конкурсным кредитором и сохраняет свои права вне зависимости от того, получил он выплату фактически или нет. В теории он может сообщить об этом сам, но многие успокоились после поступ­ления денег на счёт. Теперь вопрос об исключении из реестра кредиторов каждого из них рассматривает суд, что осложняет дело — ведь чем больше кредиторов в реестре, тем сложнее проводить собрания и принимать новые решения.

«Решение вопросов пострадавших участников долевого строительства осуществляется строго в соответствии с дорожной картой, — сообщили «Премьеру» в правительстве области. — Департаментом (строительства — Прим. ред.) на постоянной основе осуществляются мероприятия по решению проблем обманутых дольщиков, по мере включения проблемных объектов в дорожную карту. С учетом каждого отдельного случая устанавливаются сроки решения проблемы и принимаются меры, направленные на восстановление нарушенных прав граждан».

Тема сюжета: 
224
0
Еще статьи этого автора

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.