Владимир Пешков

e-mail: vladimir.peshkov@yahoo.com

За каждую пядь земли

№14 (1115) от 9 апреля 2019 г.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что часть земли уже оформлена. | Фото с сайта kochubeevskiy.ru

Семья вологжан рассорилась из-за восьми соток земли в сорока километрах от областной столицы.

Дачный участок площадью 17 соток наши герои арендуют более четверти века. Проблемы начались после смерти главы семейства, когда члены семейства не смогли договориться о совместном использовании земельного участка.

Искать правду пришлось в суде, который, казалось бы, принял соломоново решение. Но удовлетворило оно не всех…

Господа офицеры

Эта история началась в 1992 году, когда Александр и Анна Мишины (здесь и далее имена и фамилии действующих лиц изменены) получили в аренду земельный участок. «Отец всю жизнь прослужил на авиабазе в Федотове, мать была начальником железнодорожной станции. На участке стали сажать картошку, построили теплицы для огурцов и помидоров — всё, как у всех», — рассказывает сын Александра и Анны Мишиных Никита.

После смерти супруги Александр Мишин стал жить с другой женщиной, Ларисой Мироновой, которую Никита Александрович называет мачехой. Расписаны они никогда не были. Но дети обоих относились друг к другу по-родственному. Даже смерть Александра Мишина в 2005 году не нарушила сложившихся добрых отношений.

Но нужно было что-то решать с землёй. «Мачеха с её дочерью попросили меня не выгонять их с земли, и я согласился. Единственное, что я не стал делать, — это переоформ­лять на них договор аренды, продолжая вносить по нему деньги сперва в сельское поселение, а затем, когда полномочия передали на районный уровень, счёт мне выставляла уже районная администрация», — говорит Никита Мишин.

В 2015 году родственники собрались, чтобы вспомнить Александра Ильича в связи с десятилетием со дня его смерти. И вновь встал вопрос о земле. Никита Александрович подтвердил, что не против, что Мироновы пользуются участком. «А на следующий день они предложили подписать договор о передаче права. Я был ошарашен таким поворотом дела и ничего не подписал. Мне казалось, что в наших отношениях ничего не изменилось», — вспоминает Никита Мишин.

В 1990-е годы, когда оформляли землю, никто никого не обязывал проводить межевые работы, а земельные участки формировались гипотетически. 

Пропал калабуховский дом...

А вот Мироновы, как выяснилось впоследствии, обиделись на Никиту Александровича, решив, что он их обманул. И самостоятельно оформили себе часть спорного земельного участка в собственность, проведя все кадастровые работы. Юридически это новый земельный участок, расположенный рядом со спорным.

Как же так вышло? Дело в том, что законодательство в сфере кадастра менялось за последнюю четверть века радикально. В 1990-е годы, когда оформляли землю, никто никого не обязывал проводить межевые работы, а земельные участки формировались гипотетически. Земля считалась государственной, и споры решались на уровне собственника. В 2001 году был принят Земельный кодекс, который разрешил передавать землю в частную собственность. В этой связи была создана система земельного кадастра.

С развитием кадастра в России происходит усложнение земельных отношений. Многие люди, даже оформив землю в собственность, не заботились формированием земельных участков и установлением их границ. Эта проблема характерна и для городов, и для сельской местности. В частности, это стало причиной точечной застройки, ведь жители домов не «приписали» к своим домам дворы и меж­дворовые территории, которые оказались лакомым куском для застройщиков.

Для села характерны споры о земле между соседями, которые никак не могут поделить спорные сотки. Во многих случаях на ситуацию наложились проблемы, возникшие в результате изменения используемых систем координат, о чём «Премьер» неоднократно рассказывал, в частности, в материале «Дело — труба» в номере от 2 мая 2017 года.

| Фото с сайта obsstudies.org

Суд да дело

В 2018 году у Никиты Мишина закончился договор аренды на земельный участок, который он попытался продлить. Он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского района, но вместо приглашения на заключение нового договора ему прислали письмо, в котором было указано на необходимость уточнить границы участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что часть земли уже оформили на себя Мироновы.

Итогом стало судебное разбирательство между родственниками. Никита Мишин потребовал вернуть ему отмежёванную территорию, поскольку желает сохранить за собой земельный участок, который когда-то арендовал его отец. Сам Никита Александрович, впрочем, им никогда не пользовался — ровно потому, что устно разрешил это делать Мироновым.

«Я считаю, что со мной поступили нечестно, — рассуждает Никита Мишин. — Меня вполне устраивала ситуация, когда я платил аренду, а они пользовались этой землёй. У нас всегда были хорошие отношения, и такого удара в спину я не ожидал. В посёлке живёт моя родная сестра, и она тоже имеет право на пользование этим участком как прямой наследник отца. К сожалению, наше законодательство построено так, что ты можешь быть прав по-человечески, но юридически — нет».

26 марта Вологодский районный суд поддержал доводы семьи Мироновых и отказал Никите Мишину в удовлетворении иска. Суд пришёл к выводу, что границы спорной земли «не устанавливались в соответствии с требованиями действующего законодательства, его площадь является декларативной, подлежащей уточнению при проведении кадастровых работ, у истца фактическое землепользование отсутствует, в связи с чем нарушения его прав и законных интересов судом не установлено».

350
0
Еще статьи этого автора
Похожие статьи
  • 11 декабря' 18 | Громкое дело

    Закончились прения сторон по резонансному убийству чемпиона ММА из Великого Устюга Дениса Раздрогова. По мнению защиты гибель спортсмена произошла из-за некачественно оказанной медицинской помощи.

    2074
    1
  • 22 мая' 19 | Ситуация

    В марте этого года Госдума приняла законопроект, согласно которому предпенсионеры имеют право взыскать алименты со своих детей и более благополучных бывших супругов. «Премьер» решил выяснить, пользуются ли таким правом пожилые вологжане.

    238
    0
  • 11 октября' 17 | Суд да дело

    Вологжанка подала в суд, узнав, что ее лишили участка за долги садоводческому товариществу «Подшипник».

    398
    0
  • 02 апреля' 19 | Об этом говорят

    1 апреля в Вологде начался суд над учредителем строительных компаний ООО «СУ-13», ООО «Новый дом» и ООО «Берег» Светланой Шабуриной, которая обвиняется в мошенничестве в крупном размере, оставив без квартир больше 300 обманутых дольщиков. 

    551
    0
  • 12 декабря' 17 | Громкое дело

    10 лет колонии строгого режима и штраф в 100 миллионов рублей получил бывший заместитель главы Сокольского района Михаил Романов, обвиняемый во взятке в особо крупном размере.

    2607
    0

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.