Свет «Твоих окон»

№20 (968) от 24 мая 2016 г.

Строители использовали качественные строительные материалы.

Первая очередь многоквартирного дома «Твои окна» сдана. В начале мая жильцы около 200 квартир получили ключи и поделились впечатлениями от новоселья.

Газета «Премьер» стала одним из первых гостей, кто побывал в квартирах и увидел все самое интересное.

Этот проект многоквартирного дома стал, пожалуй, самым обсуждаемым в Вологде.

Во-первых, внешне дом отличается от типовых проектов — стильный дом в конце улицы Конева выделяется в инфраструктуре благодаря яркому цвету вентилируемых фасадов и лоджиям, остекление которых выполнено в едином стиле. Вслед за предыдущими объектами — домом на Карла Маркса и домом «Музыкант» на улице Преминина — «Твои окна» стали украшением современной Вологды.

Во-вторых, как и другие, уже построенные объекты инвестора «Seven Suns Develoрment» и компании-застройщика ООО «СК «Твои окна», привлекли внимание покупателей соотношением стоимости квадратного метра и предложенных уникальных условий. Особый комфорт в том, что у будущих участников долевого строительства появилась возможность приобрести квартиры со сделанным ремонтом, в зависимости от размера квартиры, с мебелью и даже техникой.

В-третьих, при возведении проекта руководство компании проявило новаторский подход и предложило дольщикам жить в доме с особой инфраструктурой — расширенными зонами для отдыха для всех категорий жильцов, от детских и спортивных площадок до помещений для проведения кружков.

Интересно, что проект был стратегически важным объектом для вологодской строительной компании, которая параллельно занимается возведением нескольких жилищных комплексов в Москве и Санкт-Петербурге. Первая очередь вологодского проекта сдается вперед, и от того, как пройдет приемка, какими отзывами будут делиться новоселы, зависит успех всей деятельности.

Так что, за качеством строительства в Вологде следили не только будущие жильцы, но и жители соседних домов, а также дольщики из Москвы и Санкт-Петербурга. В группе «Твои окна», которая была создана в социальных сетях, участники долевого строительства из столиц признавались, что им очень важно мнение вологжан о сданных квартирах. Задержка сдачи дома на два месяца вызвала еще большее внимание к происходящему, но на данный момент все страхи и подозрения сошли на нет.

6 мая 2016 года было получено заключение Инспекции государственного строительного надзора Вологодской области. Дом сдан, с 10 мая менеджеры отдела продаж «Seven Suns Develoрment» связываются с вологжанами, чтобы встретиться с ними в удобное время и подписать все необходимые документы.


Задержка — из-за дополнительных согласований

«Премьер» вместе с руководством компании-застройщика побывал на объекте, чтобы оценить качество строительства и поделиться с читателями мнением новоселов о новых квартирах.

Напомним, что впереди (до конца августа 2016 года) предстоит сдача второй очереди дома, 1-2 подъездов и всех объектов инфраструктуры, поэтому сейчас строители продолжают отделочные работы в квартирах и проводят монтаж ванных и туалетов. В ближайших планах — благоустройство территории и работа над возведением детских, спортивных площадок и других объектов инфраструктуры.

На строительной площадке, которая полностью переместилась за дом, кипела работа. «Проект очень интересный, даже внешне, благодаря фасадам его невозможно не заметить. Согласитесь, серость в оформлении домов очень надоела! Этот монолитный с газобетоном дом построен очень надежно. Проект проработан на все 100%. Так строят сейчас по всей стране», — говорит заместитель директора компании «Seven Suns Develoрment Вологда» Евгений Думов.

В 16-этажном доме 806 квартир, и все — с чистовой отделкой. Все студии и «однушки» — с мебелью и бытовой техникой (чайник, электроплита, телевизор), которые являются подарком от строительной компании, и человек может, получив ключи, сразу же въехать и жить», — поясняет Евгений Александрович.

Уже в ходе строительства в существующий проект были внесены изменения. Изначально планировалось возведение еще нескольких подъездов, но затем инвестором было принято решение на месте правого «крыла» дома построить третью очередь — детские, спортивные площадки и другие объекты инфраструктуры.

«Новый проект проходил дополнительную экспертизу, новые изменения вносились в разрешение на строительство, и процесс согласований задержал сроки сдачи на два месяца. Вопросов к качеству строительства не было, и все требования инспекции Госстройнадзора выполнялись, даже если они ранее не были предусмотрены в проекте, получившим разрешение», — говорит представитель компании-застройщика.

Так произошло, например, с металлическими ограждениями на лоджиях. Изначально согласованный проект их не предусматривал, так как закаленное стекло, которым остеклены лоджии, по техническим характеристикам выдерживает нагрузки. Но ситуация изменилась, и застройщики пошли навстречу новым требованиям специалистов, установив в кратчайшие сроки металлические ограждения во всем доме.


Парковка увеличена

Когда по новым расчетам потребовалось увеличить практически вдвое количество парковочных мест, компания выполнила и это требование, несмотря на то, что по имеющемуся согласованному проекту оговаривалось порядка 90 парковок. Но был арендован дополнительный земельный участок для парковки, и вопрос решился. Важно учесть, что стоянки не займут место детских и спортивных площадок. А кроме этого, автомобили можно будет парковать в створах улиц, вдоль Конева и Архангельской.

Как заявляет застройщик, вся дополнительная инфраструктура, общественный центр на территории жилого комплекса является отдельным объектом. Он будет передан в управление некоммерческой организации, которая, в свою очередь, предоставит всем проживающим в жилом комплексе возможность безвозмездного посещения общественного центра на постоянной основе.

Оплата за содержание и обслуживание общественного центра будет осуществляться участниками проекта «Светлый мир «Вдвоем…», в том числе жильцами дома на добровольных началах и в добровольном размере, никаких обязательных платежей не предусмотрено. Так как здание общественного центра не входит в общедолевую собственность многоквартирного жилого дома, то платежи по общественному центру не будут обязательными и, соответственно, не будут входить в регулярные платежи жильцов по расходам, связанным с обслуживанием многоквартирного дома.


Компенсации за задержку выплачиваются

Безусловно, на фоне последних скандалов в Вологде с задержкой сдачи домов на полгода, год и больше задержка срока сдачи на два месяца уже не кажется существенной. Тем более что, судя по отзывам дольщиков, руководство компании держит слово и выполняет данные дольщикам обещания.

Выплата компенсации за продление срока сдачи жилого дома за каждый день просрочки, на который будет продлено получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, начисляется с 1 марта 2016 года до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в следующем размере:

квартиры-студии и однокомнатные квартиры и 2-комнатные квартиры с европланировкой — 15 000 рублей в месяц,

двухкомнатные квартиры и 3-комнатные квартиры с европланировкой — 20 000 рублей в месяц;

В квартирах дома «Твои окна» сделан ремонт «от и до», и жильцы вселяются в новые квартиры сразу же, получив ключи.

трехкомнатные квартиры — 25 000 рублей в месяц.

Рассчитан порядок расчета суммы компенсации и за неполный месяц. Компенсация производится после подписания акта сверки расчетов между застройщиком и участником долевого строительства.

В процессе приемки проходит новый обмер квартиры, и если реальная площадь больше на пару метров, идет выгодный взаимозачет. Как сообщили журналистам «Премьера», компенсации начали поступать на счет дольщиков согласно имеющейся договоренности. В социальной группе «Твои окна» участники долевого строительства также делятся радостью оттого, что за просроченные деньги они получили денежные средства.

«Конечно, реакция разная, но среди авторов отзывов есть и те, кто приобрел студии и однокомнатные квартиры для того, чтобы вложить средства. У них есть жилье, поэтому задержка на два месяца показалась им несерьезной и более того — выгодной для семейного бюджета», — рассказывают сотрудники строительной компании.


Решить любую проблему

Работники строительной компании «Твои окна» решают проблемы поэтапно, несмотря на то, что при реализации таких масштабных проектов всегда возникают сложные, незапланированные ситуации. Например, при ограждении металлическим забором выделенной для дома территории жители соседних домов по адресу: Конева, 26а и 26б пожаловались, что стройка перекрыла их подъездные пути.

Дело в том, что люди привыкли ездить к своему дому по дороге, которая, по проекту, проходит по прилегающей территории дома «Твои окна». Казалось бы, еще полгода назад эти же жильцы требовали, чтобы дом и его инфраструктура были обязательно окружены забором, и когда это требование было исполнено, вологжан это тоже не устроило!

Действительно, по генплану выезд должен был быть с другой стороны дома 26б, но эта дорога существовала только на карте! По законодательству, вмешаться в ситуацию должна была городская администрация, но, оценив ситуацию, работники строительной компании приняли решение сделать дорогу, подсыпав ее гравием.

Так же строители намерены реагировать на обращения жильцов, которые в процессе осмотра квартир находили мелкие недоделки. «Крупных замечаний по качеству строительства и отделки нет. В принципе, когда сдается любой дом, возникают нюансы, но в данном случае речь идет о небольшом куске обоев, которые отклеились, уголке плинтуса, трещинке. Ничего глобального, хотя при таком объеме как сдача почти 400 квартир претензий могло бы быть больше», — говорит Евгений Думов.

«Премьер» пообщался с несколькими новоселами, и все опрошенные говорят, что квартиры им очень нравятся. «То, что нам не понравилось, мы переделали под себя. Серьезных замечаний нет», — рассказала Ирина Сергеевна, которая приобрела студию для дочки, недавно вышедшей замуж.

Основные жалобы новоселов вызывает работа лифта. Но, по словам строителей, настраивается он не сразу. «Это капризная техника, и обычно наладка идет в течение одного-двух месяцев. То, что он скрипит, как пишут люди, — это технологический процесс, связанный с тем, что масленки ставятся в направляющие лифта в последний момент, после того, как грязь от стройки полностью убрана из дома. Сейчас масленки поставлены, и скрипа вскоре не будет», — объясняют представители застройщика.

Жалоб на звукоизоляцию от вологжан нет, хотя, конечно, процесс любого новоселья, как описывают жители дома, сначала кажется бесконечным. Впрочем, как показывает общение новоселов в группе «Твои окна», жильцы пытаются договариваться и уговаривают друг друга соблюдать правила тишины по вечерам.


Дом для жизни

Компания «Твои окна» называет построенный дом скорее социальным проектом для молодых семей, для тех, кто хочет приобрести качественное жилье по приемлемым ценам. Но, оценив стройматериалы, которыми отделаны квартиры и подъезды, можно отметить, что уровень строительства — не социальный, а очень достойный.

Например, в коридорах на полу лежит плитка фирмы «Кеrama Marazzi», а на стенах квартиры обои стоимостью 500 рублей за рулон. По имеющимся дизайн-проектам ламинат подобран по цвету к обоям, мебель — фабричного производства крупной компании «Столплит», поэтому квартиры выглядят очень достойно. В подъезде — два лифта, в том числе и грузовой.

Многие из сотрудников компаний-подрядчиков сами приобрели квартиры в доме «Твои окна», зная, что проблем не возникнет. И это тоже определенный знак! А в отделе продаж компании-инвестора рассказали «Премьеру», что среди тех, кто приобрел квартиру, — не только молодые семьи и студенты, но и пожилые пары, семьи, не желающие переплачивать «коммуналку» за лишнюю жилплощадь.

«Интерес к этому проекту стабильно высокий, но многие выжидали, оценивая, когда именно будет сдан дом. Сейчас, когда мы можем показывать квартиры потенциальным покупателям, количество желающих приобрести жилье в доме «Твои окна» выросло. Ведь стоимость квартир не увеличилась», — рассказывают менеджеры.

По словам сотрудников отдела продаж, резко уменьшилось количество интересных планировок «однушек». Практически не осталось студий, что доказывает востребованность в Вологде квартир небольших площадей.

«Это — дом для жизни. Для нас он ценен тем, что это первый монолитный, с единым каркасом дом, первый дом, который сделан нами с лоджиями и балконами в отличие от домов на Карла Маркса и Преминина. Мы представили здесь все варианты квартир — от студий до трехкомнатных квартир, и все просьбы по увеличению парковки, по количеству детских и спортивных площадок были удовлетворены, — рассказывает руководитель отдела продаж компании. — В будущем мы закроем двор, чтобы дети могли свободно гулять, не боясь машин. Такой комфорт пока могли предложить в Вологде только в малоэтажных жилых комплексах».

Ирина Зверева

375
0
Похожие статьи
  • 17 октября' 17 | Город, Пожары

    В Вологде начались серийные поджоги аварийных деревянных домов: за последние три месяца огонь повредил более десятка зданий.

    660
    0
  • 28 декабря' 17 | Новости компаний

    «Зеленый город» — это сочетание всего лучшего, что есть сегодня в современном градостроительстве: красота, комфорт и экологичность.

    256
    0
  • 29 августа' 17 | Образование

    Новую школу в Никольском Торжке Кирилловского района, построенную по федеральной программе модернизации общего образования, могут признать незаконной постройкой.

    259
    0
  • 29 августа' 17 | Среда обитания

    Правительство Вологодской области обещает успеть точно в срок сдать все дома, строящиеся в рамках федеральной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

    149
    0
  • 10 октября' 17 | Город

    Блогеры Ксения Собчак и Илья Варламов раскритиковали надписи на многоэтажном доме на улице Конева в Вологде.

    1054
    0

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.