Как льготная ипотека поменяла цены на жилье

02 июля' 21 | Жилье

В исследовании «Льготная ипотека: итоги и перспективы» говорится, что эффект запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5 % в суммарной выдаче кредитов на новостройки был «умеренным». Основную роль сыграло снижение ключевой ставки. По оценкам аналитиков, из общего 1 трлн рублей выданных кредитов по льготной госпрограмме в 2020 году 756 млрд руб. в любом случае гражданам предоставили бы банки из собственных средств даже в отсутствие этой меры. «Льготная ипотека не столько способствовала расширению круга потенциальных покупателей, сколько "подсказала" уже готовым к приобретению жилья клиентам более удобную стратегию»,— отмечают авторы исследования.

В исследовании отмечается, что льготная программа способствовала росту доли низкодоходных слоев населения среди приобретающих жилье в новостройках. Так, категория клиентов с доходом до 200 тыс. руб. в Москве и до 100 тыс. руб. в регионах выросла с 5 % на начало 2020 года до 21 % на начало 2021 года. При этом доля клиентов с доходом 200–500 тыс. руб. по Москве и 100–250 тыс. руб. в регионах сократилась с 66 % до 62 %. Доля же более состоятельных клиентов упала с 29 % до 18 %.

Одновременно госпрограмма способствовала больше росту спроса на ипотеку, нежели на само жилье.

«Согласно исследованию, цены на недвижимость в России с января 2020 года по май 2021 года выросли на 26 % на первичном рынке и на 17 % на вторичном. Росту цен способствовали переход на систему эскроу, госпрограмма под 6,5 % и снижение предложения. С начала 2021 года по май цены выросли на 14 % на первичном рынке и на 9 % на вторичном», – утверждают авторы исследования.

Автор: 
78
0

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.