Новостройки Путилково и Томилино: подмосковные районы с дешевыми квартирами

2019-07-31

Томилино и Путилково находятся в противоположных частях Подмосковья. Оба эти города расположены неподалеку от МКАД, не имеют станций метро на своей территории и активно застраиваются.

Транспортная доступность

Путилково расположено в северо-западной части Московской области между Красногорском и Химками. Три улицы населенного пункта имеют прямой выезд на МКАД, хотя там наблюдаются постоянные пробки. Сейчас ведутся работы над расширением Путилковского шоссе, благодаря чему ситуация на местных дорогах должна улучшиться, но эксперты в этом сомневаются.

Модернизированная четырехполосная магистраль потребует установки дополнительных светофоров на выезде из города, но эти светофоры могут окончательно законсервировать район. Т.е. выбраться из Путилково станет намного сложнее.

Ближайшие станции метро:

  • Планерная;
  • Митино;
  • Волоколамская;
  • Пятницкое шоссе.

До них постоянно курсируют маршрутки и автобусы. Станций электричек в пешей доступности от Путилково нет.

Расстояние между Томилино и Москвой составляет 28 км. Город находится за Люберцами на Егорьевском шоссе. До МКАДа отсюда лучше всего ехать по Лермонтовскому проспекту или Новорязанскому шоссе, но на этих магистралях много пробок. На Егорьевском шоссе строится много развязок, но само по себе оно не может быть расширено, поэтому с развитием района транспортные проблемы могут усилиться.

От Томилино ходят несколько маршруток до метро Котельники и Выхино. Также в городе есть железнодорожная станция, от которой можно добраться на электричке до:

  • Выхино;
  • Косино;
  • станции МЦК Андроновка;
  • Казанского вокзала (метро Комсомольская).

Главный плюс в электричках – это стабильность. Они ездят точно по расписанию и не зависят от ситуации на дороге, хотя в вагонах электропоездов часто бывает грязно и плохо пахнет.

По уровню транспортной доступности Томилино получает 7 баллов, а Путилково – 8.

Инфраструктура

Томилино – это подмосковный город с соответствующей инфраструктурой. Из Томилино ходит прямая маршрутка до Ашана в Люберцах, т.е. все нужные товары можно покупать именно там.

Социальная инфраструктура в Томилино находится на среднем уровне. Больницы и поликлиники функционируют, но не хватает многих специалистов, а также далеко не все оборудование находится в рабочем состоянии.

Аналогичная ситуация наблюдается и с образовательными учреждениями. В Томилино нет сильных гимназий, которые могли бы по уровню образования сравниться с московским лицеем. Некоторые школьники ездят учиться в Люберцы.

В Путилково тоже есть проблемы с инфраструктурой, но они больше связаны с тем, что район только развивается. Недавно в Путилково открыли очень хорошую среднюю школу. Также некоторые новостройки Путилково https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-putilkovo сдаются с готовыми объектами социальной инфраструктуры

Однако здесь отсутствуют музыкальные и спортивные школы, а также нормальная женская консультация, и приходится ездить в Москву. Также в Путилково отсутствует подстанция скорой помощи, т.е. скорая по вызову поедет из Красногорска.

Внешне Путилково напоминает гетто из-за обилия бетонных коробок. На его территории отсутствуют полноценные прогулочные трассы и парковые зоны. Это обычный московский спальник, в котором практически нет развлечений.

По качеству инфраструктуры оба района получают по 7 баллов, т.к. проблемы с образованием и медициной есть и в Томилино, и в Путилково.

Экологическая ситуация

Томилино находится на востоке Подмосковья, но по сравнению с Люберцами или Железнодорожным здесь вполне благоприятная экологическая обстановка. Однако в северной части населенного пункта качество воздуха и почв несколько хуже по сравнению с южной частью из-за периодических выбросов местных производств.

Иногда концентрации вредных веществ в выбросах превышают критически допустимые, и воздух буквально пахнет кислотой и какими-то иными химикатами. Периодически до Томилино доносятся вредные выбросы со стороны Люберецкого предприятия по очистке канализации.

Из экологически значимых природных объектов в Томилино находятся:

  • Томилинский лесопарк;
  • парк Лапса;
  • река Пехорка;
  • Красковские карьеры и т.д.

Но они не справляются с очищением воздуха и почв. Т.е. по сравнению с другими восточными районами Томилино вполне пригодно для проживания, но по сравнению с западными и северными (с тем же самым Путилково) оно сильно отстает.

В Путилково тоже есть проблемы с экологией, но они преимущественно связаны с МКАДом и другими автомагистралями. Каких-либо промышленных производств в округе нет, поэтому жители района не ощущают вредных выбросов. Однако при развитии района Мортон и другие застройщики вырубили более 50-60 гектаров леса. Это отрицательно отразилось на экологической обстановке в Путилково.

Но все равно район находится в окружении крупных парков:

  • Митинского лесопарка;
  • парка Братцево;
  • Алешкинского леса;
  • природного парка Куркино и т.д.

Благодаря этому он отличается благополучной экологической обстановкой и подходит для проживания с детьми.

Из-за особенностей экологии Путилково получает 9 баллов, а Томилино – 6.

Стоимость жилья

По данным сайта гипермаркета недвижимости kvartyroom.ru квадратный метр в квартире эконом-класса в Путилково стоит 100 т.р. на вторичке и 110 т.р. в новостройке. В этом районе практически нет старых домов (сталинок, хрущевок), и даже на вторичном рынке продаются квартиры в новых зданиях: новостройки с документами о собственности.

На первичном и вторичном рынках недвижимости квартиры стандарт-класса продаются за 130 т.р. за квадратный метр. Для жилья бизнес-сегмента цены за квадратный метр начинаются со 150 т.р.

В Томилино стоимость квадратного метра в эконом-классе для вторички находится на уровне 90 т.р., для новостроек она несколько ниже (80 т.р.). В квартирах стандарт-класса стоимость квадратного метра в обоих случаях увеличивается на 20 т.р. (110 и 100 т.р. соответственно).

Что касается бизнес-класса, то новостройки Томилино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-tomilino этого сегмента стоят примерно 140 т.р. за квадратный метр. На вторичном рынке цены также начинаются с этой отметки, но многое зависит от качества ремонта в помещении.

На основании этих данных Путилково получает 7 баллов, а Томилино – 9.

Заключение

В результате сравнительного анализа по выборочным параметрам Путилково получило 31 балл, а Томилино – 29. Т.е. жить в Путилково несколько комфортнее, нежели в Томилино. Хотя плюсы есть и у того, и у другого района.

Выражаем благодарность гипермаркету недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за предоставление информации для написания статьи.

Самое читаемое